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信義房屋：7月住宅成屋價高量縮 北市房價連續5個月上漲
鉅亨網記者張智堯 台北
2009 / 08 / 03 星期一 20:30
信義房屋今(3)日公佈7月成交行情，結果住宅平均房價再度拉高，台北市平均房價突破每坪40萬元，台北縣平均房價每坪也突破20萬元，紛紛創下新高紀錄。不過在房價創新高價之餘，房地產也開始出現警訊，台北縣市7月交易量已經較6月下滑4%，其中房價最高的北市量縮一成，是自今年農曆年後，連續兩個月呈現交易量下滑，房市已出現高檔盤整的跡象。
信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，近幾個月台北縣市不論是住宅土地標售、預售屋推案以及中古屋交易價格均節節攀高。
7月份上旬先是北縣板橋中正路住宅區土地標出每坪154萬，創下基準容積單價50萬以上的紀錄；下旬又有北市中正區仁愛路二段住宅區土地標出每坪462.8萬的天價。除了上游的土地市場之外、部分預售指標案也創下區域推案價格紀錄，中古屋交易也來到新高。
蘇啟榮表示，近期北市房價快速走升而北縣也同步跟進，4、5年級生在其中扮演著相當重要的角色，這些積極購屋的4、5年級生當中，有些是事業有成的台商或中小企業主，有些則是投資相對保守，經歷雷曼風暴後受傷較輕的中實戶，他們都累積了可觀的財富，加上低利率環境且不動產又具備部份投資功能，才讓這些客層願意在此時進場購屋。

即使是平均房價較低的台北縣，也出現中產階級往此區移動的現象，這些中產階級購屋特性多沿著捷運移動，只要交通與生活機能夠強、小環境住宅品質佳，即使是相對高價的新大樓，這些中產階級也會考慮進場購屋，如新板特區、四號公園周邊、永和捷運宅等。
不論是在北市置產的中實戶或是往北縣移動的中產階級，除了重視地段環境之外，也傾向屋齡條件較新的房子，七月份北縣市成交物件的平均屋齡分別為19.7及13.3年，較六月份大約年輕1歲。
不過經歷連續5個月的房價上漲後，已經出現買家追價疲乏的態勢，7月台北市大樓平均房價已經高於去年總統大選時期，公寓產品也同步跟進。
蘇啟榮指出，房市已經呈現「價微漲、量縮」的格局，顯見去年雷曼兄弟風暴後的冷凍買盤，在今年農曆年後回溫至今，已經逐漸出現停滯盤整現象，而影響整體交易減緩的原因，並不是買氣明顯消退，而是高房價讓買方逐漸無力上追。
對於買方而言，即使是財力雄厚的台商，面對每個屋主都想賣新高價的期待，也出現「再觀察」的保守氣氛。
蘇啟榮建議，下半年可預見的兩個干擾因素，其一為鬼月可能導致市場買盤觀望，其二則是新流感疫情，若是在今年冬天造成大流行，將會降低民眾出門意願，也可能影響市場買氣。而近期的房價漲幅明顯快過於景氣好轉的速度，建議有實質售屋需求的屋主，不妨把握8月下旬前，以合理的價格售屋。