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新莊發展潛力大 建商搶進成一級戰區
【中央社╱台北1日電】 2009.08.01 04:35 pm
大台北地區繼信義、大直、新板三個計劃區飽和之後，新莊副都心挾著各項重大建設的核心地位，再加上新莊腹地廣、潛力大，大量吸納外來人口，建商紛紛搶進，未來勢必成為一級戰區。
大台北的信義計劃區、大直重劃區、新板特區三大區塊已經飽和，這三個區塊的特色就是用新的都市規劃觀念設計，各項聯外交通、生活機能、就學就業等全數囊括其中，更進一步發揮磁吸功能，帶動週邊房價高昇，都更案紛紛興起。
從前述三大區塊過去興起的歷程可以畫出一個輪廓，早期都是荒蕪之地，白天清涼，晚上荒涼，要投資人在當時花大錢去買當地的建物，大都籌箸不前，甚至會用懷疑的心態去衡量這些地段和建物。
但是20年過去了，各項建設次第完成，人潮川流不息，信義計畫區現今的模樣不需贅述，房價也只能聽聽做參考，笑嘆自己當年沒眼光；同樣的情形再度發生在內湖捷運剛通車的大直重劃區，以及人口本來就密集的新板特區。
就在大台北的東、北、南各有一個重劃區塊之後，最新出來的就是西側的「新莊副都心」。它具有和前幾個重劃區相同的前置特色，同樣是荒煙蔓草、同步採最新都市規劃 (商業、住宅角色不重疊 )、政府機關準備進駐、交通建設 (新莊捷運線、機場捷運線 )正在興建、縣府大批整建計畫(例如中港大排變成魅力河廊)等。
精明的建商有了過去的經驗，早就在新莊搶地搶破頭。最有名的案例就是冠德建設今年2月簽訂新莊市中原段175等三筆地號合建案，土地面積達907坪，合建比例為地主48%至50%、冠德50%至52%，預計投入金額約6.25億元，每坪地價約69萬元。
事隔僅5個月，冠德再度在新莊市中原段買下200、201地號等2筆土地共932.47坪土地，每坪買進價竟然飆高達120萬元創下「新莊天價」，兩次合計取得1840坪土地，躍居上市建商新莊土地大戶，僅次於興富發建設。
日前興富發率先發難，在副都心的住宅區推出「新富都」中小坪數建案；鄉林也已確定在近期推案；全坤興也正積極進行規劃中，可見建商們都在設法愈早買地，愈晚完成建設 (先建後售)，坐享龐大獲利。
根據內政部統計，今年1月台北縣的建物買賣移轉棟數為4753棟，此後逐月上升到6月的1萬377棟，增長速度驚人。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，台北縣第2季的平均房價只要北市的一半，價差創下近年新高，部份不想負擔高房價的民眾往北縣移動購屋，加上近年北縣有不少優質住宅區段興起，北縣人口不斷移入，住宅需求自然逐漸增溫。
蘇啟榮說，台北縣市房市交易量的消長，反應台北市中心的高房價迫使購屋者外移。外移至北縣的購屋者主要還是沿著捷運線找房子，因此6月份北縣房市以板橋、中永和以及未來有多線捷運經過的新莊表現較佳。
信義房屋中原店店長江家祥指出，「1高 (中山高)、2快 (2條快速道路)、3捷運 (新莊線、環狀線、機場線)」是新莊現在最大的賣點，加上北縣升格效應也讓市場對於新莊副都心的建設發展有較強的期待。
江家祥說，有些台北投資客看好新莊未來前景，也選擇置產收租等待長期房價增值，不過根據以往重大建設開發的經驗，捷運很難在計劃時間內完工，購屋人要有心理準備。
包括興富發建設董事長鄭欽天、甲山林機構董事長祝文宇、總經理張境在等均認為新莊的前景無限，而且重劃區開發是以住宅開始，搭配捷運線的開通，以及經濟、交通等重大建設次第完成，帶動商業氣息，預計年底前會有更多當地建案推出。
祝文宇分析，在台北市工作範圍外一線的住宅圈包括新店、新莊、板橋、中永和等地，距離工作圈不遠，尚能負擔得起房價；而且新莊副都心的住宅區屬於住二用地，建蔽率50%，容積率200%，未來棟距大，綠覆多，居住品質可和信義計畫區相比，深具發展潛力。