高雄店面交易熱區在哪裡？信義房屋根據實價登錄統計，發現「三山」就是高雄的店面熱區，2018年鳳山、鼓山、三民區店面交易件數在各行政區中排名前3，信義房屋分析，鳳山區、三民區有龐大居住人口，剛性需求撐起店面交易，鼓山區店面熱區則為巨蛋周邊，本就是商業密集地段，在2018年九合一選舉過後，更吸引不少外來投資者指名購買此區店面。
鳳山及三民區都有30萬以上人口，是高雄人口數最多的2個行政區，信義房屋鳳山鳳新店店長林思瑋表示，這2個行政區民生需求龐大、商業行為頻繁、店面林立，2018年店面交易件數都有1200件左右的水準。
林思瑋指出，鳳山店面平均單價落在每坪15萬元，總價也相對較低，購入店面的族群以當地民眾自住、投資為主，佔地20坪、總價2000萬元左右的透天店面最受歡迎，整棟租金約3~5萬，投資報酬率在2~3%之間，當地以開便當店、連鎖美髮店居多，最近即將進入夏天，新開飲料店有漸漸增加的趨勢。
而三民區是高雄傳統成熟商圈，信義房屋河堤店店長周清源表示，當地民生消費需求強勁，店面收租穩定，吸引買方購入店面產品，三民區又介於鳳山區、鼓山區之間，銜接到鳳山文山特區附近以透天店面居多，地坪30坪、總價4000萬元的店面消費者接受度很高，另一端接近鼓山河堤一帶則是以大樓店面為主，30坪、總價1500萬元最受歡迎，三民區店面多半購入後以出租為主，投資報酬率約2~3%，承租方以連鎖商店、服飾店為大宗。
鼓山區以巨蛋周邊為店面交易熱區，信義房屋美術東二店店長吳宗德表示，巨蛋周邊有漢神百貨、瑞豐夜市等景點，知名度相當高，店面本來就很受歡迎，過去就常有高價成交的案例，這一帶以大樓店面為主，總價2000~5000萬元之間最為常見，租金約3~8萬元，一般投資報酬率2%消費者就會願意購買，多半以經營餐飲生意為主。
吳宗德指出，去年選舉過後不少外地人想到高雄投資不動產，由於對區域不熟悉，就會先從知名商圈開始搜尋，巨蛋商圈自然也就雀屏中選，日前就有台北企業主購入上億元店面，並且高調表明為支持選後高雄發展而來。特別的是，鐵路地下化區域正是鳳山、三民、鼓山3個行政區，未來都市縫合後，店面效益將更顯著。（陳建宇／高雄報導）