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竹科房市回溫 來客量增5成
2009-08-01 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】
高科技產業的就業人口回流、放「無薪假」的員工逐步回到工作崗位，台股站上7,000點大關，使得竹科園區的房市買氣、人氣，迅速回流，購屋需求回籠，近月來來客量增加50％、成交量成長30％，房價更回升25％。
竹科員工放無薪假的比重，一度因大環境衝擊而高達竹科整體就業人口的76％，加上高階主管也多面臨減薪，竹科一度空蕩蕩，房市也幾乎唱空城；可是最近高科技產業接單、出貨回溫，休無薪假的員工也紛紛回籠，使得竹科附近的房市又恢復昔日的活力。
不只竹科房市買氣回溫，包括內科、南軟、中科、南科等，全台5大科技園區週邊房市也都逐步回溫。
台灣房屋首席總經理彭培業表示，全台各主要科學園區居住人口迅速回流，週邊房市交易量增加，其中又以竹科最明顯，來客量增加5成、交易量成長3成、房價則回漲25％。
勞委會統計，全台無薪假人數已大幅減少16萬人，剩下7.9萬人。就業人潮最為明顯的，應是各大科學園區週邊。
彭培業表示，以歷年經驗來觀察，竹科園區房市溫度，與景氣榮枯息息相關。因此新竹市、竹北市的房價，與台股指數的連動性最高。不過自3月台股持續大漲到目前超過7,000點之後，竹科委賣物件已出現部份「抽單」不賣的現象，委買人數也逆勢增加，因此使得房市恢復生氣。
台灣房屋不動產研究室研究報告指出，目前竹科中古屋房價已比去年第4季回漲25％；內科、南軟、中科和南科等科學園區，周邊房價也有些微上揚。
台灣房屋不動產研究室經理古景良表示，竹科園區中古屋平均房價去年第4季約下滑至每坪14.2萬元，到今年第2季已回漲到17.8萬元。竹科電子新貴一般工作時間長、沒有太多時間作投資上的管理，因此竹科人的投資模式不會太複雜，「除了股市，就是房市。」資金大多在兩者間滾動。
台灣房屋園區直營店副總莊秋芳表示，竹科目前來客量已比去年第4季增加50％，交易量約成長3％，其中不難見到老客戶的回流。
內湖、南軟，受內湖捷運題材的帶動，內科迄今已小漲至每坪平均57.8萬元，漲幅僅4％；南軟則小漲7％、到目前的36.7萬元。
至於中科、南科房價，目前中科週邊中古屋房價已比去年第4季小漲6％，南科附近大多是透天住宅，中古屋每戶約220萬至330萬元，新成屋約400萬至600萬元之間，房價前後差距不明顯。