一想到豪宅聚落許多人聯想一定是超級精華地段，蛋黃區指標生活圈，周邊有捷運、百貨、商城、電影院等，但以上這些想像在高雄澄清湖特定區都沒有！該生活圈以澄清湖為發展核心，區段無論消費、交通、採買機能都不算便利，但卻造就富人聚落。
2016年財政部曾統計全台各區綜合所得稅家戶所得，鳥松區家戶所得年均149萬元，排行全國第7也是當時中南部唯一入選前10名行政區。該區之所有所得多，在於居住在鳥松有不少屬中高階主管與自營商，當中又以澄清湖風景區周邊豪宅豪墅核心，湖岸景觀宅、水岸第一排等都是這裡賣點，但若說到生活機能，跟市區農16、文化中心周邊根本無法比。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，澄清湖周邊屬於澄清湖特定區，區段屬低密度開發，因此無論建蔽率、容積率都有一定限制，區段因風景優美空氣好，湖岸周邊多規劃豪墅豪宅，而該現象也蔓延到更遠松埔北巷周邊，如「美麗皇家」與「龍揚山莊」等都屬於早期較知名建案，規劃渡假別墅大樓。
區段新案別墅主力成交價多在2500~5000萬元，通常配置有電梯，郭銘揮分析，大面寬別墅主力客群都是醫生、公教人員與退休族，對首購與一般換屋族來說，購屋門檻高，並沒太多吸引力，而湖岸首排中古大樓如有景觀，目前成交也可上看2字頭房價，多屬50坪甚至百坪豪宅。（葉家銘／高雄報導）