1322810東森新聞
2019年1月17日 上午11:00
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▲位於羅斯福路一段上的知名熱炒店，近日被司法院公告將進行整棟違建法拍。（圖／取自Google Map）
違章建築不只是等著被拆，還可以公開法拍抵債？司法院近日公告一棟北市整棟違建法拍，而該建物正是位於羅斯福路一段上的知名熱炒店，除了鄰近捷運中正紀念堂站出口以外，若以拍賣底價55萬元標下，光收租3個月就可以回本、9個月後還能賺進百萬元。不過，據法院公告資料顯示，它是北市府建管處列管的違章建築，仍有被拆除風險存在。
根據法院筆錄指出，該棟兩層樓建物，面積約150坪，債務人為中華民國雜誌事業協會所有，目前出租給周姓債權人，租約載明租期自2010年5月28日起至建物遭拆除日為止。另外，目前一樓也出租給一家熱炒店，租期到2021年，每月租金達17萬8500元，換句話說，如果得標後繼續租給熱炒店，並以底價55萬元來估算，只要3個月沒被拆除，就幾乎回本，撐過一年更有近160萬元的獲利。
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▲若成功以55萬元底價標下這間知名熱炒店，光收租3個月就可以回本。（圖／取自Google Map）
對此，寬頻房訊發言人徐華辰也指出，一般認為違章建築不合法，應該不能法拍，但實務上，違建雖然沒有辦理保存登記，但在依法拆除前，仍算「財產權」，法院仍可查封拍賣，只是違建不會因為經過拍賣，就從非法變成合法，仍有隨時被拆風險。
此外，徐華辰還表示，這種法拍屋不常見，但一出現往往很搶手，標脫率很高。並分析，這種法拍屋可能今天標到，下個月就被拆除，但也可能一兩年，甚至更久都沒被拆，風險雖高，但因這類物件底價通常很低，很多投資人會賭一把。
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▲該間知名熱炒店若依該區實價登錄資料一坪約64萬元，乘以150坪來計算，該建物市價保守估計就可達9600萬元。（圖／取自Google Map）
而若以正常情況的房屋買賣，依該區實價登錄資料一坪約64萬元，乘以150坪來計算，該建物市價保守估計就可達9600萬元。不過，法院公告也特別提醒，該案已在2018年10月，遭北市府建管處列管「違章建築」，得標人必須自行承擔被拆除風險。