台中七期向來是房價指標，但近年受環境影響，大坪數房價修正，平均單價已盤整多年，價格也被周邊重劃區持續逼近中，周邊集中北屯11期、8期、12期、單元2等各大重劃區，建商紛打造超高樓換屋產品，外觀爭奇鬥妍、公設豪華氣派、低密度大綠化，推升房價晉升3字頭、甚至到了5字頭，平均單價緊追七期。
西屯七期主力房市單價3~5字頭，早已被周邊不少生活圈房價所逼近。例如北屯11期由於商圈腹地夠大，消費族群充足，近年帶動了住宅的規格，包括龍寶、惠宇建設都創下單價3字頭完銷，確立其北台中新核心地位；南屯8期，高綠覆率，新成屋如「見山」、「南苑主人」，實價登錄、新案開價都站穩3字頭，平均行情僅追7期之後，則是南台中換屋霸主。
尉寶建設副總經理陳彥彰說：「換屋型產品，成屋後去化都相對順利，坪數至少要50坪以上才夠用，含車位總價至少2000萬元以上。」
另一房市黑馬南屯單元2重劃區，受惠地價飆漲、建商房價推波助瀾，也是3字頭新屋大本營。若以五權西路為分水嶺，南單元2「國聚花園寓所」、「精銳博」、「遠雄一品」等，處處都是3字頭個案；然而緊鄰七期的一旁的北單元2區塊，由於品牌建商卡位，首批推案房價衝上5字頭。當地最高價建案是成屋案「陸府植森」，成交價每坪48~60萬元，創下單元2新高，甚至已追上七期大部分豪宅價格。（王鈞生／台中報導）