基金》【時報-台北電】美國聯準會（Fed）升息效應，及美國政府面臨關門危機，美股連續下挫，但反觀REITs表現相對抗跌，更開始吸金魅力，據投信投顧公會統計，11月規模成長逾8千萬元，主要因基本面無太大變化，且在升息末端最具成長潛力，加上企業獲利與展望俱佳，及籌碼穩定，目前R折價幅度達17％，已是逢低進場好時點。台新北美收益基金經理人李文孝表示，統計數據，當Fed升息到末段，甚至提早停止升息時，REITs絕對是表現最佳的資產類別之一，尤其過去幾年受到升息議題打壓，籌碼相對乾淨，而且根據最新財報顯示，REITs產業基本面好轉，企業獲利展望佳，預期2019年將是REITs表現的一年。群益全球地產入息基金經理人邱郁茹指出，美國REITs受惠於不動產企業財報表現維持今年來水準，且租金增長多呈溫和成長趨勢，顯示企業接受調租意願較高，有助REITs獲利成長。歐洲REITs因市場氣氛轉弱而相對中性看待。亞洲可留意評價便宜且利率處於低檔的日本REITs表現。富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉認為，預計地產商收入和每股獲利增長趨勢仍將保持正向，經濟復甦經推升商業房地產需求增長，進一步刺激租金增長。大多數房地產公司槓桿比率偏低，有利減緩利息成本升的影響，更具備穩定現金流量及提供資本利得的機會。根據高盛報告，S&P 500獲利預期從今年開始高點反轉，但S&P REITs卻從今年開始向上，兩者成長差距縮小，有利資金轉進REITs。李文孝分析，美國就業率依然穩健，失業率創新低，對商業與住宅REITs是一大利多，消費力強勁有利於零售型REITs，2019年整體REITs產業預估獲利將成長4.9％，預估逐季增加獲利展望，來年將有不錯的表現空間。（新聞來源：工商時報─呂清郎／台北報導）