近年高雄市府大力推展亞洲新灣區，透過公共建設將新灣區定位為經貿園區核心，從輕軌建置到已完工市立圖書總館、高雄展覽館，到未來將有海洋文化及流行音樂中心、高雄港埠旅運中心，一座座現代化建築驚艷全亞洲。然而在這大型公共工程背後地價也因此被拉高，區段商4、商5與特貿區用地每坪突破百萬，一般大樓新案開價超過30萬元、豪宅40萬元起，一般市民根本買不起。
公部門已投入超過300億元亞洲新灣區，近年來建設發展迅速，但區段人口並未增加，主因是該區土地多數屬統一、中油、台糖、東南水泥等持有，目前各大民間企業雖然有意願開發招商，但成效普遍不佳，因此仍有許多土地閒置。
區段大型公共建設多，連帶影響新灣區地價，目前包括商4以上土地或特貿區地，每坪成交價已站上百萬。高地價背後也關係到該區建商推案方向，如遠雄建設推出豪宅「遠雄THE ONE」每坪開價48~68萬元，國城建設未來還有每坪最高120萬元，單戶7億超豪宅現身，高地價導致高房價成為新灣區新案特色。
南高雄因屬較早開發行政區，市區除新灣區外可開發土地不多，但新灣區內大樓新案非豪宅類型住家，成交價每坪至少25萬元甚至逼近3字頭，而豪宅成交單價也站穩3字頭房價，對於多受市井小民來說，無力負擔高房價，這也造就了新灣區建設多，但人口卻流失到北高雄原因。（葉家銘／高雄報導）