記者陳韋帆／綜合報導
內政部營建署今（31）日頒布107年第2季「房價負擔能力指標統計成果」，根據資料指出，全國房價所得比（見附表）較上季略減0.08倍，貸款負擔率（見附表）也些微減少0.35個百分點；營建署指出，房價所得比「新北市為12.27倍」、「臺北市為15.01倍」，雖然都較去年小幅減少，但房價負擔能力仍屬過低等級。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，所謂的均價數據慘考意義較低，回歸實際面，對於自住客而言，還是有買得起的區位。
本季全國房價負擔能力維持於略低等級，營建署表示，全國貸款負擔率較去年同季（38.90％）小幅減少2.00個百分點。而房價所得比為9.00倍，較去年同季（9.46倍）小幅減少0.46倍。
根據營建署數據，新北市貸款負擔率本季為50.32％，較上季小幅減少1.98個百分點，較去年同季小幅減少1.87個百分點；房價所得比為12.27倍，較去年同季小幅減少0.43倍。中位數住宅總價，較上季小幅下降2.88％；而家戶可支配所得之中位數，較上季上升0.89％
臺北市部分，貸款負擔率本季為61.56％，較上季些微增加0.02個百分點，較去年同季小幅減少2.72個百分點；房價所得比為15.01倍，較上季些微增加0.01倍，較去年同季小幅減少0.63倍。中位數住宅總價，較上季些微上升1.24％；而家戶可支配所得之中位數，較上季上升1.17％。
新北市與台北市整體狀況似乎都有好轉，但根據房價所得比判斷，新北市與台北市民必須12～15年不吃不喝，才能買到一間房子。徐佳馨分析，雖然房價下滑，但薪資成長有限，導致房價所得比維持持平態勢。另外，對於購屋人來說，均價意義不大，仍須回歸個案是否有便宜買得起房的區位，才真正對購屋有所幫助。
徐佳馨指出，以縣市的房屋均價比較，很難有實質意義，所以回歸現實面，首購族若負擔能力較弱，台北市可以選擇4字頭房價的「文山區、北投區」、新北市則可以選擇2字頭的「林口區、淡水區」作為入手選擇，而且目前房貸利率都還屬於低息時代，以房貸購屋就可以解決「不吃、不喝」的問題了！
原文網址: 12年「不吃不喝」買房夢碎？房仲：別被數據騙了！ | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1295027#ixzz5VV9RVB4W
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