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台銀人壽揮軍內湖、南港商辦
2009-07-29 工商時報 【朱漢崙／台北報導】
●內湖捷運通車後，內湖科學園區商辦大樓行情大增，壽險公司不是惜售，就是增加銀彈進軍獵樓。圖/本報資料照片
台銀人壽挾逾500億元資金，將進軍內湖、南港商辦不動產！繼新光人壽「惜售」內湖地區的商辦大樓後，台銀人壽也看好當地不動產商機，台銀人壽高層指出，內湖捷運通車後，內湖、南港的商辦大樓行情大增，因此新增投資不動產的目標瞄準當地，「單價總值30億元以內的商辦大樓，已列選可能標的物。」
高層指出，台銀人壽投資商辦大樓，主要以大台北都會區為主，內部評估，現以內湖、南港地區的投資機會最被看好，內湖科學園區及南港展覽館附近的商辦，更被密集鎖定；至於台北車站及信義計劃區，這些價格已被「炒得很高」的地段，評估由於價格處於相對高檔，投資機會較南港或內湖為少。
台銀人壽今年獲台銀轉增資，淨值由負轉正，目前淨值超過10億元；去年金融海嘯後，多家保險業者淨值大為折損，投資單一不動產上限也縮水，為避免損及投資彈性，金管會保險局對保險業者投資單一不動產的上限，從淨值放寬為以可運用資金作計算標準，使台銀人壽的投資彈性大增。
台銀人壽估計，扣除300多億元的軍保部位，可運用資金有1800多億元，可投資房地產的總上限額度近550億元，至於單一標的最高價格，若以可運用資金的1.5％計算，則可投資單一不動產的上限價格將大幅放寬到30億元。
而台銀人壽投資不動產，也將裨益台銀的分行設置。台銀人壽高層指出，未來投資的商辦大樓，如果是買下一整棟大樓，1、2層樓如分行有所需要，可提供為遷址用