距離台中中科園區5分鐘車程外，為當地最熱鬧的商圈、住宅區，其中西屯路三段的TECH MALL商圈大型餐飲店林立，客單價中上，欣欣向榮的景觀，不輸公益路及崇德路，在地業者表示，受到當地人口不斷增加影響，10年來店面都已換了幾輪，租金上漲約5成。
位於大肚山上、西屯路三段、福科路周邊的住宅區，近年人口成長量不小，以永安、福林、福雅、福瑞、福聯5個里組成的商圈及住宅區，人口從2010年的3.3萬人，至今已成長至4萬人，增加最多的，又以國安一路住宅群為主的永安里，從1.2萬人成長到1.6萬人。
中科大廠帶來的人口紅利，也推升了當地蓬勃發展的商店租金，永慶不動產中科101加盟店東長洪相有指出，以西屯路三段的「紐約101」透天店面群來看，7、8年前的整棟月租金約6萬元，目前光是1樓就要6萬，整棟則普遍在9萬元，上漲了一半。
目前光是國安一路較新的大樓就有約3千戶，國安國宅也有2千多戶，短短1公里距離就有逾5千戶量體，加上其他舊大樓，量體逾萬。住商不動產中科雲世紀加盟店店長張凱鈞觀察，當地目前居住率都過9成，沒有自住的也幾乎都滿租，整體空屋率很低。
洪相有表示，國安一路近2年開了米平方廣場，人流成長也很明顯，例如其中知名的燒肉店屋馬，開幕時間不長，營業額就已在台中各店中居冠。米平方廣場的開設，也讓國安一路的店面換了一輪，原本的月租金僅2萬多，今年已達4~5萬元，足足成長1倍，幅度更甚西屯路三段。
然而該區的消費以在地人口為主，較無外地觀光客撐盤，因此當地業者認為，租金成長5成多雖算合理，但租金也差不多到了頂點，「除非該區域的台糖土地未來釋出，又興建大量住宅帶進人口，否則消費人口不會再有太大成長。」（洪子恩／台中報導）