泰國獅王不動產開發公司總裁鄭筠心，在未去泰國發展前是台灣地產界知名的「商仲1姊」，經手成交的知名豪宅及商用不動產不計其數。12年前她開啟全球的地產考察之旅，鄭筠心回憶說，最後會選擇落腳泰國曼谷成立公司，一來是機緣，另外自然是她勤做「功課」，如今曼谷的地產統計數據顯示，近十年來，泰國房市發生了翻天覆地的變化，證明她的眼光獨到且正確。
根據泰國獅王不動產提供的資料顯示，曼谷1988年辦公大樓的總面積還不到100萬平方米， 到了2018年，增長到878萬平方米；1988年的住宅大樓數量是3，112個單位，到了2018年，則達到了近70萬個單位；商舖的總數在1988年尚不足100萬平方米，到了2018年達到了780萬平方米。
鄭筠心指出，曼谷的第一個高端住宅叫Somkid Garden，於1991年建成，當時的單價是45，000泰銖/平方米(台幣與泰銖幣值比約1:1.06 )，隨後幾年，住宅市場快速發展，1997年房價漲到65，000泰銖/平方米的水平。但這一時期，由於市場對於高端住宅的接受程度仍低，高資產族群衷情於別墅項目，所以高端住宅大樓的購買力極低。
1997年的亞洲金融風暴使泰國的經濟一落千丈，整個房地產市場持續低迷了5年之久，直到2002年，由於經濟復甦提升了市場的信心，老百姓有了更多的可支配收入，銀行廣向開發商和購屋者爭取房貸放款，同時1999年底，首條輕軌BTS開通，為曼谷帶來了住宅項目巨大活力。
高端住宅的價格一下由2002年的6萬泰銖/平方米的均價，到2007年暴漲到15萬泰銖的均價，2007年最具代表的項目The Sukhothai Residences的均價則來到23.5萬泰銖/平方米的驚人市價。
2008年，全球金融風暴，泰國也受到了影響，市場因而調整了兩年，從2010年以後又開始了新一波平穩的上漲期，高端住宅從2010年的13萬泰銖/平方米的均價飆升到今年28萬泰銖/平方米的均價。
2014年Nimit Langsuan以均價30萬泰銖/平方米的價格成了當年樓王，2016年，Sansiri的98 Wireless以50萬泰銖/平方米的價格刷新了樓王記錄，目前該項目的均價已飆到70萬泰銖/平方米以上。
鄭筠心表示，曼谷住宅市場的供應量，市中心目前約有14萬個單位(戶)，預計未來會再新增3萬個單位；而非中心區域，目前有51萬個單位，未來還會新增11萬個單位。市中心可開發的地塊逐年減少，使得市中心的新項目價格持續攀升，市中心的開發項目也逐漸稀少。
鄭筠心指出，曼谷市中心區在去年與今年的市場變化，其中新交屋的住宅項目單位增長了34%，同時新開盤的住宅項目單位數則因土地稀缺與取得不易較2017年減少了7%的開盤數。根據2017年曼谷高端住宅的個人買家統計，主力仍是泰國人，達到了75%，另外25%是來自海外買家，海外買家中，中國大陸和香港的買家加起來高達42%，是高端住宅海外購房的主力軍。
與台灣雙北市的3環3線捷運拓展大未來一樣，影響曼谷住宅市場發展的因素就是13條捷運交通網的重大建設，未來捷運將覆蓋更多更廣的區域，捷運交通的便利，將大大推動整個城市的居住人口與商圈發展。另一個要素就是曼谷的人口數量逐年攀升，更多的外地人口或外國人湧進首都曼谷，此外單身與獨居人口增加，這些都是推動大曼谷都會房市發展需求的重要因素。鄭筠心再次強調，人口紅利、高的經濟成長率、內外需需求強勁及中國的一帶一路及泰國重大基礎、交通建設持續大力挺進，曼谷房市潛力值得期待。