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房仲:企業總部東移 傳產固守北市中心
【中央社╱台北28日電】 2009.07.28 05:13 pm
目前601家企業總部有199家位於台北市，信義房屋商仲發現，辦公商圈開始有東移的趨勢，傳統產業多固守北市市中心，新興產業則向屋齡新、租金低的新興科技園區靠攏。
依據經濟部工業局資料顯示，目前符合政府認定的企業營運總部共601家，其中約199家位於台北市，從這199 家營運總部設點的位置分析，不僅可了解台灣頂尖企業對區域發展的看法，還可從中窺探台北市商業活動的消長。
信義商仲協理何偉宏表示，以這199家營運總部分佈來看，位於核心商圈 (北市七大辦公商圈)的比重為43%，位於新興商圈 (內科、南港)比重逐年攀升，2009年已增至36%，非核心商圈比重則為21%。
從營運總部產業類別來看，新興商圈以電子資訊業為大宗，佔56%，例如明基、仁寶、倫飛、大眾電腦等；批發零售業及技術服務業也不少，如特力、麗嬰房、增你強等，技術服務業則有神通、遠傳、精誠資訊等企業總部。
進駐核心商圈的產業以民生化工類為主，約40% ，例如台塑、台玻、中石化、台泥、聯華食品等企業；金屬機電業及金融保險業分佔約14%及9%，例如東和鋼鐵、永大機電，或兆豐、台新、富邦等金融集團亦位於核心商圈，顯見傳統產業仍慣性留在核心商圈。
何偉宏指出，內湖、南港這幾年的興起，掌握了「價格低、屋齡新、腹地大」三大優勢，不斷吸收市中心區的產業前往進駐，逐漸形塑內湖、南港等新興商圈現在的榮景。
核心商圈部分，松江南京商圈及敦南商圈是營運總部較多的地點，分佔29%及19%，例如長榮、味全、泰山、幸福水泥等企業總部位於松江南京商圈；遠東、裕隆、台橡、勤美等企業總部位於敦南商圈。
他說，傳產總部留駐在市內核心商圈，主要是基於過去發展的歷史，同時這種商圈屬買賣移轉交易熱絡的地點，因此吸引不少企業購入自有營運總部