小型社區最常遇到的麻煩，就是管理費問題，無論豪宅、首購宅皆然，豪宅主打飯店式服務，結果交屋後陸續撤掉服務員，首購宅沒有太多設施，每坪管理費卻要80塊錢，困擾不少，但近年開始有業者以科技取代人力，有效精簡社區支出。
人力成本在社區管理費佔最大比重，每坪管理費多少，與戶數關係較小，與總銷面積關係較大，鴻海物業執行長李慶雷表示，人事費用佔管理費約7成，一個總銷面積3000坪的小大樓，光是一個社區經理、保全、清潔每月就需20餘萬元成本，每坪收80塊錢，還不一定能打平社區開銷。
也因此，許多小型住宅訴求飯店式管理，創造銷售亮點，但可能並不切實際。許多社區在交屋後，經不起龐大的人員開支，很快地裁減人力，最終從「物業服務」退化成單純「物業管理」，房子失去購買時期待的樣貌，房價也不一定能維持。
由於人在傳統的管理思維上不可或缺，小基地、迷你社區的管理費難以降低，因此最近有業者以科技取代人力，嘗試突破這個關卡，「大漁ONE Plus+」目前是預售階段，計畫在成屋後結合中興保全，只聘請一位白班社區經理，大漁建設總經理林彥琦指出，34戶的迷你社區，預估可將管理費壓低至60~70元。（洪子恩／台中報導）