近年來全台許多商圈都被娃娃機台攻陷，實體店面經營不易，店面空租逐漸增加，若再加上少子化趨勢，許多大專院校周邊套房都出現空租問題，過去可過得爽爽的包租公、包租婆不免開始擔心起來。房市專家建議，留意區段商圈發展，若閒置店面增加或學校出現新生報到率過低現象，都可視為出租效應下滑警訊。
娃娃機攻陷商圈，背後代表著實體店面經營遇到問題，而隨著少子化時代來臨，不少大專院校都已出現併校或減招命運。台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析，過去經驗發現，當商圈發展成形且租金行情水漲船高後，若人潮出現減少，消費力衰退，實體店面常常無法負擔當地高租金，因而選擇結束營業，「留意區段商圈發展，若出現人潮減少或娃娃機業者多家進駐，可能商圈已開始沒落。」
選擇國立大學或教學具口碑的特色學校，因學生來源穩定，無論套房或雅房空租率較低，陸志宏提醒，民眾可至教育部或各大專院校註冊組查詢新生報到率，可分析區段未來是否會有穩定客源承租套雅房。（葉家銘／高雄報導）