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李泰宏：投資不動產 是台產重要本業
2009-07-27 工商時報 【彭禎伶／台北報導】
「投資不動產，應算是保險業很重要的本業！」接棒1年多的台產董事長李泰宏，首度接受專訪時指出，台產在全台各地有許多鄰近市中心、火車站的土地，當初是接收日本產險公司而來，成本極低，未來將積極投入都市更新、豪宅興建等不動產投資，提升公司報酬率。
台產近年不動產投資陸續實現獲利，也有許多開始布局，這些都是李泰宏接棒後，加速不動產的投資周期，如96年底將才投資不到1年的環亞大樓1、2樓出售，獲利2億元；今年將投資1年左右的新光民生大樓，以82億元賣給南山人壽，獲利3億元。
另外還有已開始銷售的南崁合建案、明年要完工的萬華康定路合建案、已收購完成台北市長安段豪宅，這3大案估計獲利近20億元（未扣合建股東部分）。
至於站前台產總部都更案，市場分析，完工後台產至少獲利2~3個資本額。李泰宏不願多表意見，但也說，未來這棟大樓，將是台北市西區另一重要地標，台產的總部也將繼續在這裡。
一般認為，不動產投資是壽險公司的強項，產險公司因是短期資金，且規模較小多不著墨，但李泰宏說，台產跟其他產險公司不同，他父親李文勇是領航集團董事長，家族就是不動產開發起家，現在也還有建設及營建部分，可提供台產投資建議。
李泰宏還說，台產是當時接收日本撤退後的多家產險公司成立的，不少分公司都在各縣市精華地段、火車站前，如新竹、台南、高雄、宜蘭、屏東，都有分公司，且位於極佳地段，持有成本又低，未來都可與其他人合作開發。
59年次的李泰宏說，他看好都會型的不動產，大台北地區、台中、高雄都很樂觀，台灣的商辦租金比大陸二級城市還低，未來兩岸進一步開放，有上漲的空間；至於豪宅則是看地點，如台產現在已收購完成的長安段，銷售面積可達2,462坪，步行到微風廣場只要5分鐘，同樣看漲。
資金規模89億的台產，目前帳上不動產投資只有10億元，靠著合建、合資、土地融資等方式，不動產報酬率都在10％以上。