老城區新造鎮！麗寶集團旗下的上市建商名軒開發，看好台中舊城區翻轉，推出美好莊園系列作第3期「夏卡爾」，不走市場主流小坪數，規劃主力39~53坪、標準3~4房，主力總價含車位850萬元，專家指出，該案是少見大基地造鎮，附近有溪流有園道，基本生活機能都有，附近新屋更保持少見1字頭價格。
名軒開發近5年積極卡位台中東區、連推3期造鎮大案，總銷規模逼近60億元，為當地最大造鎮案。基地附近位處舊市區，多為低密度透天建物及錯落著部分小型工廠，步行範圍內採買商家選擇少，並得多留意臨旱溪一側，車流量相對多。
有巢氏房屋東區樂業加盟店專案經理曾志成指出，當地早期因鐵路隔絕，加上有著部份工廠，因此有利取得完整土地，近年則因鐵路高架化及地下道填平，加上聯外道路有台74線銜接，逐步改善當地環境。
近年當地推案主要都以百戶以下中小型社區為主，大熊建設董事長梁信雄指出，當地多為自住客群，去年成屋的「大熊康橋」，也已近完銷，雖然建設多、潛力高，但附近能開發的土地已不多了。
甲桂林廣告副總經理周智柔指出，台中車站整體建設達600億元規模，周邊隨著高架鐵路化成功、帶動舊城區更新，「建設都已經看得到」，明年第3季加碼推出干城重劃區新案，基地面積約750坪、初步規劃小宅產品，售價未定。
該案「夏卡爾」開發面積達2462坪、共規劃256戶住家，除了延續新古典外觀建築，也因大基地優勢，公設規劃較為多元，花園噴水中庭即達500坪，還有著首購宅少見的「游泳池」，含車位主力總價850萬元，每坪開價20~26萬元；至於前1~2期實價登錄換算單價、最低主力僅18萬元上下，都是舊台中最低價的首購產品。
周智柔表示，其實台中首購族對於新古典風格接受度非常高，而造鎮案未來完工後，連同1~2期街廓，即能連成300米新古典街廓，完整度將成為市場唯一。​（王鈞生／台中報導）