旺報【記者吳泓勳╱綜合報導】
大陸「粵港澳大灣區」規畫辦法醞釀推出，當政策紅利釋放，產業和人口加速聚集，讓灣區內的長租公寓成為巨大市場。據初步統計，截至7月為止包括碧桂園、萬科、保利地產、招商蛇口等20多家知名房地產企業，都已鎖定大灣區布局長租公寓。其中萬科為目前大灣區長租公寓的規模王，包含青年公寓泊寓等在廣深佛莞4市落地，合計現有項目共48個。
但廣州萬科泊寓總經理張成皓也坦言，長租公寓的前期投入較大，要達到較高的出租率才有可能獲利，同時因為租賃的稅費等流通成本較高，目前計算回本的時間都較長。
廣州與深圳 房企首選
根據《21世紀經濟報道》引述深圳一家大型建商人士表示，目前在大灣區長租公寓能賺錢的第一種是很早就拿到土地且地價低廉的自持資產，能拉高租金回報率如招商在蛇口的部分公寓；第二是品牌溢價特別高的高端服務式公寓。
「粵港澳大灣區」規畫辦法今年以來呼之欲出，灣區內9座城市均已發布租賃政策，鼓勵住房租賃消費、完善公共租賃住房、培育機構供應等。從城市來看，長租公寓尤其發達的城為廣州與深圳，已進入的房企有90%都選擇這兩個城市。
保利地產 推青年公寓
例如去年12月碧桂園正式入局，研擬把開發住宅的高速度用在長租公寓上，短短半年已在大灣區開業8家門市，進入廣深莞3城。
另外總部位於廣州的保利地產，也將長租公寓列為重點業務，在4條產品線當中，以N+青年公寓規模最大，並選擇廣州作為落地點之一。
除了萬科、碧桂園等巨無霸建商外，深業這般的大灣區內的市屬國企實力也不差。據深業提供資訊顯示，現長租公寓項目集中在深圳和香港新界，旗下有深業檸盟、深業有居、深業上居、深業頤居等4大長租公寓產品線，合計10個項目、總建築面積約37萬平方公尺。