惡房東張淑晶因坑殺多名房客遭判刑，地檢署偵辦其惡劣行徑時，發現她常使用包括「繳交4個月違約金」、「賠償家具設備」、「恣意更改合約內容」、「不實廣告」、「退租不點交」等5大手法，謀取個人利益；這正好與今年6月底上路的《租賃專法》，部分條款規範內容不謀而同，也因此被視為「張淑晶條款」。
張淑晶坑殺房客惡劣手法不勝枚舉，加速催出台灣首部租賃管理法。大晟開發機構執行副總陳智育指出，《租賃專法》將房東義務條文明文化、加強租賃義務，未來糾紛可望降低。
舉例來說，張淑晶常使用的「修繕賠償」獲取不當利益，陳智育指出，過往若是自然損壞大多是由房東承擔，但新版租賃契約上路後，明列各項租屋設備，包含現況並釐清雙方修繕責任，「一清二楚、降低模糊空間」。
張淑晶另外一招是，若房客想提前解約，便要求給付極度不合理的「違約金」大發橫財，但新版租賃專法，當中已明定即使房客違約，最高也不得收取超過房租2個月押金；另外退租時「神隱不點交」，在新法中也都有相關規範，代管業者吳國榮指出，過往只遇過房客不告而別，可以直接按照法定程序處理遺留物，最好的情況則是按照新型契約，雙方共同點交返還，最有保障。（王鈞生／台中報導）