工商時報【呂清郎╱台北報導】 美國REITs目前折價幅度約10％，顯示目前價格便宜，統計顯示，2015∼2016年當REITs折價幅度逾10％時進場，三個月報酬率近10％，顯示目前正是進場好時機，今年初美國REITs大跌後緩步走揚，因基本面轉佳，趁指數修正進場，預期將有不錯的表現空間。 台新北美收益基金經理人李文孝表示，REITs受到美國升息及美債殖利率走升的影響，今年以來表現相對弱勢，2月折價幅度一度逾15％。 進一步觀察美國經濟數據都維持在高檔，且基本面的今年獲利預估將加速到4％，工業類與旅館類上修幅度較大，旅館類由於今年有許多併購題材，推升表現。 評價面因REITs股利率約4％，與美債有110基本點（1基本點是0.01百分點）利差，預期對資金仍有吸引力。 富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉認為，考量美國經濟復甦力道穩健，樂觀看待地產商的營收及盈利增長趨勢，商業地產交屋率有限可能推升租金進一步增長，投資團隊採取全球化布局，掌握區域輪動商機，現階段側重美國為主，占比約五成。 群益全球地產入息基金經理人邱郁茹指出，根據IMF的預測，受到減稅政策將開始見效的激勵，上調美國經濟前景預測，有助不動產前景表現。 次產業現階段較看好工業及辦公室、不動產建商相關標的，主要因工業REITs受惠於過去八年，消費型態的改變推升倉儲、物流設施等工業資產需求，有利整體工業租金成長，後市表現仍可期。 整體而言，美國REITs在工業、住宅、數據中心與旅館方面，需求旺盛，租金穩健成長，基本面無虞。李文孝強調，今年最低點以來漲幅逾一成，美國聯準會（Fed）利率決策會議，如預期升息1碼，不論短線是否震盪，中長線由於評價低，今年預期仍有不錯表現，建議可在修正後伺機進場布局。