租客如果遇到房東要把房子賣掉，有人會擔心自己的租屋權利是否會受影響，但律師指出，因為有「買賣不破租賃」原則，只要民眾的租約合法且仍在效期內，建物所有權移轉也不影響租屋權利。
《民法》裡有所謂的「買賣不破租賃」原則：出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。指的就是房客向房東租屋後，租屋契約成立，就不會因為房子的所有權移轉而改變，因為租賃契約是先成立，買賣契約在後，因此承租人的承租權利並不會受損。
不過新的房東通常會和原房客重新訂定租約，若新房東對於房屋有其他用途，就必須與原房客協調，多半是以賠償金的方式讓原房客願意提前終止租約。即便租屋合約已到期，原承租人也有優先承租的權利。
不過「買賣不破租賃」也有例外，昭明法律事務所律師何曜男表示，如果房東其實是二房東，而二房東與原屋主的租約內並沒有規定二房東可以再出租，那麼二房東與承租人的合約屬於無效合約，房產移轉後新的屋主可拒絕履行承租人與二房東的租約。
另外若屋主與承租人的租約已逾5年或無期限，租約又沒有公證的情形下，「買賣不破租賃」也不成立。（陳建宇／高雄報導）