過去被視為保值抗跌的捷運宅，近期房價似乎出現鬆動！房仲統計近2年高雄10大熱門捷運宅發現，位於市區精華地段住家，房價呈現下滑趨勢，其中又以左營3鐵共構捷運左營站跌幅最深，房價下修近10%；然而位處市郊包括捷運鳳山國中站、捷運青埔站與都會公園站則呈現上揚趨勢，最高漲幅達17.6%。
永慶房產集團統計近2年高雄市成交量排行前10大捷運宅發現，民眾指名度最高捷運宅位於左營區捷運巨蛋站，成交量達1311戶，另包括捷運生態園區站、左營站、鳳山國中站等均有超過700戶成交量。然而值得留意的是10大熱門捷運站中有高達4站位處市郊，位處指標豪宅聚落的捷運凹子底站意外跌出排行。
台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析，從數據可看出市郊捷運站包括鳳山國中站、小港站、青埔站與都會公園站買氣異軍突起，2017年每坪均價13~19萬元，較2016年上揚8.7~17.6%，主要原因是4大捷運站周邊多屬首購交易熱區，近年來高雄房市走自住剛性需求，加上新成屋移轉過戶拉抬成交價格，市郊捷運宅交易熱絡，其中接近捷運末端的青埔站，因為新成屋較多，每坪均價19萬元，甚至比位市區精華地、但中古屋較多的前鎮高中站每坪均價14萬元高，顯見首購族重視屋齡新舊甚於地點。
相對市郊捷運宅呈現量價均揚走勢，市區捷運宅房價呈現下修，包括最夯的捷運巨蛋站下跌2.4%、2017年均價降到每坪20萬元，區段具3鐵共構的左營高鐵站跌幅達9.5%、2017年均價降到18萬元。陸志宏表示，中大坪數買氣尚未復甦，連帶影響市區精華地段捷運宅買氣，其中影響最大的是意外跌出排行榜的捷運凹子底站，「高雄首購族偏愛選低總價帶郊區宅，也是市區捷運宅跌價原因。」
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，過去高雄市郊捷運站房價偏低，這波自住買氣拉抬區段房價，算是補漲到合理成交行情，而市區捷運站房價下滑屬大環境短期效應，就中長期看來仍具保值抗跌。
民眾Cindy Wang認為，高雄捷運站只有紅橘雙線，可到達區段與景點太少，購屋時不會想買捷運宅，進出還是以機車代步優先。（葉家銘／高雄報導）