大罐 發達集團副總裁
來源:房產   發佈於 2018-05-06 19:59

重劃完半年連推5案 就賭「COSTCO」會來

台中今年新推建案熱區,以北屯捷運機廠特區為首,全區建案除了訴求捷運綠線起點站,還賭一個「COSTCO會來」。該重劃區重劃完半年多來,COSTCO選址雖尚無定案消息,建商也不敢對購屋族打包票,然而該區去年首發的2預售案仍皆完銷,今年4月連推3案,也都傳出銷售佳績。
1年前COSTCO確認會在台中開設第2家店,雖獎落誰家尚無定論,但由於北屯捷運G0站附近,即敦富路、南興北一路交叉口地塊呼聲最高,讓COSTCO幾乎成了這裡的「利多代名詞」。儘管其帶動效益可能被過度吹捧,但捷運站及周邊的「特定商業區」,仍讓業者、購屋族相信此區具很高的商業潛力。
去年下旬「G Casa」率先進場推案,緊接著再出現「織築」,2案地點相近,靠近綠線G0站,以2~3房,每坪22~24萬元單價搶市,已完銷。今年4月則有「大漁ONE」、「謙若樹」、「登陽春賞」進場,也以2~3房為主,單價26萬元起,預約、簽約情況踴躍。
如「大漁ONE」規劃69戶,已售7成,大漁建設協理徐世朋表示,3月中旬進場以來陸續來了200多組客人,以此案來說,換屋客多於首購,買3房的客戶有不少是50~60歲的換屋族,帶小孩的年輕夫婦反而僅佔3分之1,全案含車位730~900萬元左右,客戶多較理性。
「謙若樹」則規劃小2房和3房,共253戶,建照4月取得,已預約90戶,銷售總監張文成表示,重劃區內每坪土地價格已達35~50萬元以上,表示新購地建商未來推大樓,成交單價難低於25萬元,也必定高於目前已推案,「以文心捷運沿線各站來說,此區題材和前景多,基期尚低。」
至於各家看好的「特定商業區」,集中在機廠西側,約有12公頃,佔整個重劃區約12%,規劃以發展零售、批發、一般商業設施、休閒服務設施為主,不得興建住宅,產權大多握於台中市政府手中,該區招商成效對市府來說會是重要政績,也因此深化業者、民眾對該區發展的信心。(洪子恩/台中報導)

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