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冠德台中豪宅建案 漲價
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2009.07.23 03:42 am

台中縣市合併，七期新市政中心豪宅率先反映調漲售價，圖中右側大樓為指標個案聯聚「信義大廈」，每坪售價已由70萬元調升為80萬元。
記者宋健生／攝影
台中縣市合併升格為房市帶來春天，最新市調指出，規劃為台中新市政中心的七期重劃區，最近豪宅推案陸續調升售價，指標個案聯聚「信義大廈」單價已由每坪70萬元，上調為80萬元，調幅達14%。
一些股票上市的大型建商受此激勵，也陸續跟進調漲推案售價。興富發建設（2542）在靠近七期新光三越的青海路與弘孝路口推出「赫里翁」預售案，銷售單價就由每坪22萬至27萬元，調升為25萬至30萬元，調幅約11%，此案銷售已近五成。
冠德（2520）與龍寶建設合作、在七期市政路旁規劃的「誠臻邸」，預計第四季進場銷售，此案都是百坪以上大坪數規劃，每坪單價在55萬至60萬元間，比最初規劃的50萬至55萬元，調升約9%。
鄉林建設（5531）在文心南路、高工二街口推出的「新月灣」大樓預售案，銷售單價也由每坪13萬至15萬元，調升為14萬至16萬元。
聯聚「方庭大廈」最近成交價每坪為49萬元；寶輝「花園廣場」房價也站上每坪45萬元；預計2011年完工的總太「東方帝國」房價由每坪40萬元起跳，6月陸續交屋的由鉅「三希」，最新成交價也在30萬元以上，平均增幅也在5%至10%。
春耕不動產調查發現，除七期外，台中其他區域土地交易最近也有微幅上漲，如13期重劃區，5月時土地行情每坪7.5萬元，7月初已漲到一坪9萬元；八期重劃區去年「住一」土地成交價為每坪17.5萬元，今年7月也上漲到21.5萬元。
房價會再漲25%
鄉林建設董事長賴正鎰分析說，今年房價平均漲幅約5%至18%，預期未來半年，台中市各重大建設陸續動工或完工，房價將會再上揚10%至25%，但要看地段、產品及品牌而定，不是每個建案都是如此。
台中縣合併升格消息一出，房地產界人士持兩極看法，一派看多的，認為更多統籌分配款可加速大台中發展，尤其是清泉崗機場擴建及縣市交通連接；另一派則認為，景氣尚未真正復甦，且沒有足夠的外資、陸資進來，後續仍有待觀察。
鄰近城市沾光
聯聚建設總經理王于娟指出，縣市合併後，七期新市政中心將成為中部地區的政、經中心，區內市政府、大都會歌劇院、會展中心陸續完工後，不僅將形成台中的「首富聚落」，更吸引陸資眼光。
東森房屋協理傅枝火說，台中縣市合併升格，房市不可能全面性一飛沖天，兩縣市合起來的人口不到300萬人，未來發展仍將以台中市及鄰近衛星城市為主。
他說，由於未來縣市合署辦公，台中新市政中心將成為最大受益者，所以台中的房地產業者，普遍還是把目光擺在新市政中心坐落的七期重劃區。