台北市高價宅依舊難抵下修趨勢！內政部公佈最新實價揭露資訊，「仁愛逸仙」、「華固雙橡園」兩高價社區，1月都出現今年首次交易，不過每坪單價分別為136.6萬元、120萬元，相較該社區高價紀錄，跌1～2成。房仲業者分析，主因仍與二線高價宅價格盤整，加上屋主應有資金急需等因，有礙原本抗跌性。
實價揭露資料顯示，「仁愛逸仙」、「華固雙橡園」兩高價社區，1月分別出現今年首次交易，「仁愛逸仙」交易8樓戶，總價為1.16億元，每坪單價136.6萬，總坪數為102.5坪；「華固雙橡園」交易頂樓16、17樓戶，總價為1.1億元，每坪單價120萬，總坪數為106.2坪。
再據謄本資料顯示，「仁愛逸仙」賣方為太陽能科技公司吳姓負責人、「華固雙橡園」則為梁姓房仲，兩物件均經過多次設定、清償等產權登記，賣方應有資金需求。
再進一步檢視，雖然實價登錄上路以來，「仁愛逸仙」含本次交易僅有2次成交紀錄，不過2013年另一筆同樓層8樓戶，單價站上169.1萬，相較本次的136.6萬元，跌幅達2成。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，樓高11層，擁國父紀念館黃金生活圈，「仁愛逸仙」價格略為下修，除了房市未全面反彈，非一線高價物件買盤觀望，加上社區有路衝疑慮，且賣方可能需款孔急，都是價格下修原因。
同樣位於精華區塊的「華固雙橡園」，陳炳辰分析，該社區走南京東路三段巷弄靜巷風，屬南京建國生活圈，社區平均單價約落在120萬元，高樓層則可達130萬元，且2014年頂樓戶曾賣到單價133.5萬元，與此次相較跌幅達1成，主因仍與二線高價宅買氣、價格盤整，加上屋主應有資金急需，且社區周邊景觀不足支撐高樓層價碼，都有礙抗跌性。（黃阡阡／台北報導）