在香港掛牌的中國最大上市住宅開發商萬科集團（vanke）昨召開業績發布會，董事長郁亮直言，中國房價片面飛漲的時代已結束，地產開發商的暴利時代也宣告終結，稱「量價是舊時代思維的產物」，而萬科正走向轉型升級為城鄉建設與生活服務商。
綜合北京新浪網」澎湃新聞及香港經濟通等陸港媒體報導，郁亮昨在發布會上表示：「我們認為，中國房價單邊快速上漲的時代已經結束了。房地產企業需要把自己看成製造業、服務業（來）賺錢，不能靠不動產的單邊上漲賺錢。行業必須做出改變。如果只靠房地產的上漲，以前怎麼賺的錢，現在怎麼還回去。」
郁亮指出，中國「住房全面短缺的時代已經結束了。現在的問題不是短缺，而是不平衡、不充分，不同城市的分化現象特別明顯」。同時，他認為不動產領域的周邊服務大有可為。
去年10月中國國家主席習近平才在中共19大（中國共產黨第19次全國代表大會）報告中宣示，要「讓人民住有所居」，推動租購並舉的住房制度，稱「房子是用來住的、不是用來炒的」。在政策利多和潛在龐大需求下，這使近年在中國一線、二線城市興起的長租公寓，成為投資圈眼中的新「風口」。
萬科是大力發展租賃業務的產業先驅之一，2014年開始布局長租公寓市場，2016年推出了集中式長租公寓品牌「泊寓」。截至2017年底止，泊寓已覆蓋中國29個一、二線城市，房源超過10萬間。
儘管不少媒體稱長租公寓是地產商的「新藍海」，預期未來幾年這類租房業務將呈爆發式增長，但郁亮顯然認為這是一種因應現實問題而生的服務，目標並非藉此大肆獲利，甚至建議開發商應把對銷售數字的競爭「放一放」，「把美好生活放在心裡」。
郁亮說：「很多人問長租公寓賺錢嗎？那我想問一問，亞馬遜賺錢嗎？如果以賺錢為目標的話，那麼什麼事情都做不好，最好什麼的不做，把錢放在銀行裡還有利息拿。」
「長租公寓現在看來要賺很多錢很難，甚至說長租公寓就不應該賺錢。因為商品房不能解決住友所居的問題，才會有長租公寓的出現。如果賺錢，希望賺的是一個長錢和穩定的錢，現在國家從多個方面，如貸款利息、REITs、稅務方面等等，包括租售同權多個方面給予支持，加以緩解和解決（問題）。指望長租公寓賺大錢是不現實的。」
據財經媒體彭博報導，萬科長達18個月的所有權之爭去年6月才塵埃落定，以引入國有的深圳地鐵集團作為最大股東告終。同樣在去年6月，萬科以約550億元人民幣（約2599.85億元台幣）標下廣州市一批土地，是中國歷來金額最大的土地交易之一。（劉利貞／綜合外電報導）