隨著季節更迭，房市買氣可望步入春天！針對2018下半年民眾購屋意願，市調單位近日統計發現，僅3成認為房價將繼續走跌，過半數則樂觀看漲，且調查顯示今年換屋族大舉出籠，將超過首購族意願；不過，房市買氣雖看似回暖，依舊有近7成民眾認為，今年並非買房好時機。
針對2018年房價漲跌，全國不動產調查結果顯示，有1成的民眾認為今年房價會上漲逾10%，小幅上漲5~10%的占比32.4%，認為房價持平的近3成左右，其次看跌5~10%的為24.2%，下跌超過10%的只有5.5%。數據加總後，認為房價看跌的比例不到3成。
此外，2017年全台不動產移轉量達26.6萬棟，年增約8%，主要受惠於自住族群進場，而調查結果也發現，去年自住族群中包括38.5%的首購族，以及32.2%的換屋族，而今年換屋族群增加到45.3%，擠下首購族的33.5%，可望成為今年交易量的主要族群。
針對目前市場狀況，台灣房屋蘆洲長榮特許加盟店店東鄭勝群指出，雖然房市盤整，但以雙北房價來說一直都是以盤代跌，持平的房價較有利的是換屋族群，在原本的房產增值，加上工作累積資產，若在房地合一稅制前買房轉手仍可享輕稅制，也讓目前市場多以換屋族群為主。
「從去年第4季起，全台加盟店不管是來店客看屋，或是斡旋率都明顯回溫」，全國不動產總經理石吉平指出，2017年底斡旋期間明顯縮短，今年第一季更是成交率增加逾2成，顯示民眾心動已轉換為實際行動。
除了去年房市利多不斷，石吉平表示，諸如蔡政府公布4200億的前瞻計畫、利率持續在低點，加上去年11月16日台灣版「肥咖條款」正式拍板，預計2019年實施共同申報準則（CRS），皆促使購屋人將資金陸續轉移至不動產。
值得一提的是，房市經歷寒冬後看似回溫，但這次民調中有高達69.3%民眾認為，今年還不是買房的好時機，不過這些民眾中有84%表態，未來會想買房。顯示民眾購屋意願強烈，但今年行動仍趨保守。
打算成家的張先生說，「房價跌了一陣子，去年底開始有在看房，只要價格合理今年或明年應該會買。」剛畢業的小資族陳先生則說，房價喊跌這麼久，自己的目標是近年內能在蛋白區置產。（黃阡阡／台北報導）