近期內政部實價登錄揭露一筆五分埔店面交易，總價4800萬元，一坪單價約287.9萬元，雖是實價登錄以來第2高單價，但跟4年前位於同條巷子的第一高單價415.1萬相比，單價足足下跌了3成，顯示曾是台北市逛街聖地的五分埔商圈，如今榮景不再。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，五分埔過去是台北市成衣批發的中心，由於價格便宜，吸引許多人去五分埔尋寶，然而這幾年電商、代購成為平價服飾的消費通路主流，這些通路的服飾售價也不高且選擇多樣化。
此外，這幾年自由行盛行，許多人選擇直接到韓國首爾、日本東京等東北亞都會區旅遊兼採購，傳統商圈店面受到各方夾殺，許多服飾店面的生意大幅下滑，店面租金跟售價大受影響。
她指出，即便五分埔有計畫要進行都更，但由於整合不易，因此未來商圈的走向還是模糊不定。
根據實價資料顯示，五分埔商圈在2014年2月，曾以6000萬成交一間店面，總面積14.45坪，一坪達415萬元，成為五分埔最高價店面；而近日揭露這筆交易，店面16.67坪，成交單價約287.9萬元，雖是實價登錄以來第2高單價，但跟過去輝煌時期相比，價格落差達到3成。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，五分埔是北台灣著名的成衣批發中心，這幾年市場改變，商圈人潮寥寥可數，如今店面租金跟售價跟商圈鼎盛的時期相比，幾乎掉一半，五分埔在風光時期，位置好的店面售價一坪可達500萬元以上，目前行情大約200～300萬元，在租金表現上，不少店面因乏人問津，都有3成以上的修正，位置較差的店面，一坪租金大概3000元，和一般住宅型商圈店面相去不遠，五分埔的蕭條，不言可喻。
郎美囡表示，全球景氣復甦，市場上游資滿溢，雖然不動產市場難復過往榮景，但具收益價值的店面仍是投資人的心頭好，尤其市場修正，屋主有資金需求釋出時，議價空間更有彈性，不過在電子商務等各種消費平台的革新後，各商圈所受衝擊各有深淺，此外，店面價格較高，進場價格是關鍵，若商圈已無發展潛力，買到就會套到，投資人進場前應審慎評估。