仲量聯行今(9)日舉辦「2017不動產市場回顧與明年展望」記者會，仲量聯行總經理趙正義表示，商用市場今年不論租賃或交易市場都有不錯表現，不少企業趁租金低檔之際整合進駐新的商辦大樓，由於壽險手中可用於投資不動產的資金餘額仍有高達5兆元，因此未來商用不動產市場並不看淡。
根據仲量聯行統計，今年第4季商用市場交易一掃第3季低迷，國內大型不動產總交易額為240.3億元，較去年同期增加21.5%，已達近年來第4季的平均投資量，全年投資額為612億元，較2016年的601億元微幅增加，基本上維持平盤表現。
租賃市場部分，去年淨去化量達4.3萬坪，其中7成為國內銀行搬遷進駐自有總部大樓，創歷史新高。
趙正義說，去年總淨需求較過去2萬多坪來得強勁，主要是因台灣基本面穩定，且去年出口創新高，經濟成長率在亞洲地區也不遜色，儘管受到兩岸關係與租稅因素影響，造成一般民眾對住宅市場信心不足，但整體產業對商辦還是有相當需求。
他指出，在經濟審慎樂觀，政府務實公共建設的情況下，今年商用不動產不論租賃、買賣市場都會有成長，且現在租金只有2000年的85%左右，不少企業都趁現在租金低檔，整合進駐新的辦公大樓。
供給方面，今年主要商辦供給來自「南山廣場」與「聯合報大樓」，共將釋出5.6萬坪量體，但目前已有3萬坪預租，因此新增供給僅剩2.6萬坪，再加上明年也沒有新增供給，未來恐會有供給不足問題；而受到上述2棟A辦釋出影響，預估今年平均租金將微幅增加1～2%，空置率則上升1%左右。
趙正義表示，近2年商用市場雖然已逐漸回穩，但約600億元的交易量，仍遠不及市場正常交易水平的千億元左右規模，與國內壽險業大咖尚未出手有很大關係。
趙正義指出，去年壽險業投入房地產的資金僅98億元，主要是因為找尋不到具穩定收益的標的，以北市為例，毛報酬率至少要達3%才具投資誘因。而目前國內前10大壽險業者可用於投資不動產的金額已達5兆元，其中，光是國泰就占了1.2兆元，南山也有9800億元之多。
因此，長期來看，國內資金仍相當充沛，並期望布局不動產市場，只是目前仍缺乏適合的投資標的，未來若險資大舉出籠，國內商用市場仍樂觀可期。
至於受北市府委託招商的雙子星大樓開發案，趙正義表示，該案將於3月公告、9月底截標，12月下旬選出最優投資人，預計明年3月底簽約。目前共有3類型廠商有興趣，包括大型外資集團、國內大型企業與開發商，以及國內的壽險公司。
他也表示，外界認為私地主是最大不確定性因素，但該案與都更釘子戶不同，且目前C1棟的38位私地主，已全部與市府簽立了聯合開發契約，只是合建比例還沒有確定好，未來待訂出底價後，將會與地主簽訂增補契約，且集中分回辦公室樓層，雙子星開發案正朝積極正面的方向發展。