記者葉佳華／台北報導
台北市「套房」產品成為市場當紅炸子雞！根據《住展》雜誌統計，今（2017）年北市新建案平均銷售率約3成左右，其中，又以套房型產品的平均銷售率達78.1％最亮眼，其次像是「一房」、「一加一房」也高於整體平均值。
《住展》雜誌計，截至12月15日為止，台北市新成屋、預售屋建案的套房產品（無隔間套房）可售戶數為168戶，目前共已售出131戶，剩餘37戶，平均銷售率高達約78％。
其次，像是「一加一房」（俗稱假二房），平均銷售率也有39.4％；而另一房型（有隔間的一房一廳）的銷售率則是36.5％。據統計，以上3種「泛一房型」的銷售率皆高於北市的整體平均值。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，由於租賃市場需求增加、套房投報率上揚，再加上建商祭出多重優惠方案，讓套房銷售率遠勝過其他房型，因此晉升為今年台北市最好賣的產品。
何世昌分析，以總價來看，通常以落在1200萬以下、且不須加購車位的套房最受消費者青睞，若是地段極佳、租金投報率高於2％、且位在精華區總價2000萬以下的套房還是賣得動，但最好有附加方案，如附裝潢、包租或低首付等，才能助銷售一臂之力。
進一步分析，消費者接受度最高的套房約落在10～15坪之間（不含車位），原因在於總價較低，何世昌說，假如規劃15坪～20坪較大的套房，消費者則接受度會降低，如果地段不佳就會更難賣。
何世昌說明，今年套房產品銷售突出，主要關鍵有4點。第一，投報率往上走揚並明顯高於定存利息，吸引投資者出手；第二，民眾以租代買，租賃需求升溫；第三，北市套房銀貸可貸7～8成，部分建商願意再加1～1成5公司貸，使套房貸款成數不足的疑慮降低；第四，各建案普遍祭出包租、附裝潢、無息公司貸等優惠措施。