不具名讀者問：
我想請問，如果車位簽訂的租賃期間屆滿，因房東要求漲租金，我們決定不再續租，已提前一個禮拜告知，合約僅簽訂不得提前解約，但房東要求我們賠償他找尋下一個房客期間的租金，這合理嗎？他押金不願退還，我們有甚麼管道可以求助？
律師洪維廷答：
一般常見的車位租賃契約，都是約定一段租賃期間，在此期間承租人可以使用車位，但須按月繳交租金，而期間屆滿之後，房東跟承租人之間的權利義務關係就消滅，房東收回車位，當然也無權要求承租人繼續給付租金，之後這個車位有沒有辦法租出去，跟承租人一點關係都沒有。
讀者可以檢視雙方租賃契約，若其中並未明訂解約需在多久之前預告，那麼不管讀者是在1天前、2天前、5天前或甚至根本沒有告知，都不會有問題，因為契約並沒有要求一定要提前告知；租賃期間屆滿後，房東應依約返還押金，無權扣住不還，或要求承租人給付他找到下一位承租人期間的租金。
一般承租契約訂定押金的目的，是為防止車位遭承租人惡意破壞，或承租人因故未給付租金等情形，保障房東損失不至於無法填補，但既然雙方租賃期間已屆滿，房東跟承租人之間已無任何權利義務關係，房東持有這筆押金沒有任何法律基礎，若仍惡意扣住不還，承租人可以對房東提起返還押金的訴訟，或請求法院對房東核發支付命令，要求房東還錢。（王吟芳／採訪整理）