房市盤整期豪宅議價空間大，台北士林區的豪宅交易量上揚！據實價登錄近日揭露一筆，今年8月士林新豪宅「家居天和」8樓戶，以總價1.66億售出，拆算單價僅85.1萬，和今年5月3樓戶單價102.4萬相較，打了近8折；此外，天母豪宅「華固天鑄」的交屋潮，也貢獻不少該區的交易量。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，家居天和103年8月完工，預售期間地主戶交易多在89～112萬之間，今年五月三樓戶因抵債交易，因此價格略高，不過面臨整體房市轉向，餘屋也面臨讓利出售，八樓因坪數較大，賣出新低價，也顯示高總價豪宅市場，買氣雖增溫，不過價格仍是成交關鍵。
此外，士林華固天鑄8月也有一筆交易，11樓203.08坪，以2.4億賣出，平均單價128.8萬，雖略高於今年七樓的交易價格，仍屬低水位。
觀察今年上半年億元住宅交易量以中山區37筆居冠，而下半年７月至今各區，以士林交易量最多占10筆，其次為中山區8筆，中正區6筆，信義、松山各3筆，大安２筆，南港１筆。
張旭嵐表示，上半年中山區有華爾道夫三期交屋潮，而下半年受天鑄交易助勢，使天母地區的豪宅交易轉熱，也因為和蛋黃區豪宅相較，士林天母豪宅單價較低，對於一些有海外背景的高資產族而言，天母的異國氛圍，和幽靜的生活品質，更能吸引特定買家。（黃阡阡／台北報導）