15650
冠德天價插旗新莊 再奏捷報
2009-07-17 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】
冠德建設（2520）「插旗」新莊，再度奏捷。繼2月買下一塊9307.53坪合建土地後，昨（16）日又公告重大訊息，以11.19億元，再買下一塊近932.47坪土地，而且令人驚訝的是，每坪地價竟然是用高達120萬元的「新莊天價」買進，累計冠德已取得1,840坪土地，躍居為上市建商坐擁新莊土地的「新大戶」，僅次於持有至少2,450.24坪的興富發（2542）。
可以預見的是，新莊應是上市櫃建商迄今搶地最密集的戰區，幾乎不下於板橋的新板特區。
冠德建設協理何進福表示，看好新莊副都心發展前景下，冠德今年2月才取得新莊中原段907坪合建土地；昨天又再度取得932.47坪土地，雖然每坪約120萬元，但以法定容積率約350％，加上容積移轉約可達到370％、加上地下室停車空間，換算1坪土地可以蓋到5.9建坪來看，其實每單位容積成本，不到20萬元，取得土地成本算是低廉。
法人估算，這塊新莊932.47坪土地的總銷售金額，可達33至35億元。
以土地取得成本11.19億元、扣除建築造價成本粗估約6.5億元，再扣除稅費、利息，推估冠德新莊案未來獲利能力可達1倍。值得注意的趨勢是，新莊似乎已居為上市建商最熱門的「搶地」戰場，而且地價也在建商爭相卡位下，被愈炒愈貴。
目前大約100公頃左右的新莊副都心土地中，已有不少上市建商在重劃後土地未分配之前紛紛卡位，包括國建、宏普、鄉林、宏盛、全坤興、潤泰創新、興富發等上市建商，以及宏泰、聯邦、中悅等知名建商，陸續買進土地，去年底每坪成交行情已突破114萬元。
日前冠德要簽下這塊地之前，也發現地主惜售心態濃厚，不肯降價，因此是以每坪120萬元的價格簽下。
下半年新莊也是上市建商競相推案、試水溫的主要戰場。率先登場的是新莊最大戶興富發，預計第3季推出每坪30萬元以上的住宅案。
鄉林在新莊副都心段住宅案也規劃約200戶，每坪約38萬元，總銷約45億元；鄉林新莊頭前段住宅案，規劃120戶，每坪約35萬元，總銷約30億元，預計第3季推出。