房市盤整，又有豪宅成交價跌至新低。近期實價登錄揭露1筆新北市板橋區的知名豪宅「馥華雲鼎」交易，8樓戶成交總價8700萬元，換算單價每坪僅62.6萬元，創下社區新低價，而此筆交易與2015年最高價的高樓層戶相比，單價跌逾21萬元，即便與2015年成交的5樓戶比較，每坪也跌了10.3萬元。
「馥華雲鼎」在板橋曾是紅極一時的豪宅，但隨著市場修正，終究難逃降價命運。該案最初開價每坪80~90萬元，實價揭露最高單價是2015年8月的25樓戶交易，每坪成交價84萬元，名列新北市豪宅最高單價前10名，不但是該社區最高價，也有實價紀錄以來唯一的1戶高樓層戶。
進一步觀察該社區歷年的實價交易紀錄，除了25樓戶之外，其餘皆為中低樓層戶別，且5、6、7、8樓都有成交案例，但成交價卻一年比一年低；2015年9月成交的5樓戶，單價為72.9萬元，但隨後成交的6~8樓，成交單價都在6字頭，而最新揭露的8樓戶與樓層更低的5樓戶相比，2年竟也跌了10.3萬元。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，一般住宅大樓高低樓層都有價差，豪宅的樓層差異會更明顯。不過，該案單價最高與最低之間差了25%，且本次8樓戶交易價又再比5樓戶少了14.1%，顯示房價真的有下修，而造成房價下修的原因，除了房市下修，本社區並沒有位於「正新板特區內」，也是因素之一。
住商不動產板橋層峰加盟店店東江志亮表示，該案一層一戶、視野良好，推出時頗受好評，因此創造出每坪84萬元的高檔行情，但近年市場修正，該案因為並不在新板特區內，且地下有捷運線通過，成為買方議價的有利條件，故低樓層出現6字頭的成交價並不意外。
江志亮表也提到，新板特區內的豪宅，先前也經過一波修正，不過，從今年的交易來看，價格已有回穩的趨勢，反觀新板特區外圍，仍有1成左右的修正空間，顯見在房市盤整期間，豪宅的各項條件與座落的位置是否「純正」，都會被市場拿來逐一檢視，對房價的支撐性有著顯著影響。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，豪宅、高級住宅交易在2015年到2016年上半年幾乎是冷凍的狀態，也因經過此「冰河時期」，豪宅、高級住宅的價格開始明顯鬆動，因此從2016年下半年開始，成交量逐漸打開，以目前買方「逐低價」的特性，價格拉鋸應還會持續一陣子。