看著這一片綠意盎然、公園美景，正幻想未來帶著小孩、牽著小狗，或散步或坐臥草地，享受林間野餐的愉悅景象……，很抱歉，《地產王》得提醒你，眼前的「公園宅」不一定是公園。
從都市計劃公共設施的角度看，公園、綠地、廣場、兒童遊樂場及體育場等類別，多為提供開放空間、滿足民眾休憩目的，土地使用分區雖不是公園，但仍有公園之實。反而是目前無開發計劃的公私有土地，或為市場、學校、停車場用地，臨時種花植草，短暫美化土地，實為假公園，卻常被冠上公園名。
記者統計2016年北台灣公共設施面積發現，公園、綠地、廣場、兒童遊樂場及體育場面積佔比偏低，以台北市來說，這類「泛公園」土地僅佔公共設施面積18.57%，新北市更低，僅13.15%。這顯示，北台灣公園綠地難求，「公園宅」已成為買房指標。
或許有讀者會問，雖然使用分區不是泛公園，但現況是公園，難道不能稱為公園嗎？讓我們以新莊區頭前運動公園為例，公園內有大片綠地、籃球場，還有專屬停車場，但卻只有1/3為公園用地，其他土地未來可能改變用途。東森房屋新莊科達頭前加盟店店長林俊傑指出，其他2/3土地為文中用地，原本規劃為警察局，但遭到周邊居民反對。
那如何分辨「泛公園」與「假公園」？首先找出當地都市計劃圖，可查詢各縣市都市計劃系統網站，或直接搜尋「都市計劃」，即可找到查詢網站。接著對照Googlemap與都市計劃圖，找出「公園」位置，只要都計圖例為綠色底，並標註公、體、兒字樣，分別為公園、體育場及兒童遊樂場用地，或為桃紅色底，標註廣字樣，則是廣場用地。
確認土地使用分區及公共設施種類後，還不一定能買到真正的公園宅，隨著都市發展，原本的公園可能改建、增建其他用途，尚未開發成公園的土地，更可能改變用途。專家建議，應選擇定位明顯的公園，未來變更的可能性較低。
以台北市奇岩重劃區5區公園綠地為例，定位為生態公園，保留大量原生樹種，未來變更用途機率極低。創意家行銷部協理李政昌舉中路重劃區為例，該區最大的風禾公園還具有防災公園功能，是全重劃區最重要的公園綠地。​（黃立宇／台北報導）