近年不少海線建商改推大樓，除了遠雄集團造鎮案起了一定的信心帶動，更大的原因在於地價高漲，透天已難再便宜，大樓案、甚至小宅大樓才能為當地人所負擔。近3年光是沙鹿、清水、梧棲、龍井就有3000戶大樓推出，另有1200戶蓄勢待發，是20年來首見。
海線地區幅員遼闊，生活環境卻單純，發展密集的沙鹿區有3大商圈，清水、梧棲則各以中山路、文化路、童綜合醫院為核心，過去沙鹿因靠近台中西、南屯，發展較佳，不過隨著台中港區周邊的發展，加上房價基期更低，近期重心有西移趨勢。
最顯著的亮點建設，就是預計明年底完工營運的三井OUTLET，該建設甚至打破當地人「買房不買過台61線」的習慣。以遠雄為首的建商，在鄰近OUTLET的「台中港特定區市鎮中心」已順利完銷千戶大樓，以大基地、公設豐富為賣點，今年寶佳機構也加入戰局，最新案「新橫濱」每坪開價14.5萬元起。
在地建商推大樓，則偏好離傳統核心區不遠、靠近主幹道位置，如清水、梧棲大樓新案多集中在中華路、台灣大道附近。最新案「日日向上」則位在龍井交流道旁，每坪19萬元左右，昇揚開發業一處經理賴掄旗指出，地點好的大樓案，多以中小坪數、1~2房為主流，已和透天拉開價差。
已請建照、尚未推出的大樓案約有1200戶，包括寶佳機構在「台中港特定區市鎮中心」有3案，德光、海灣集團各2案，太子建設1案，其中太子建設基地方整、環境漂亮，預計今年底推出，價格預估是清水區新高。北部的遠雄、長虹建設則看好後市，分別在今年購地6782坪、3350坪，造鎮規模將再擴張。
海線地區透天、大樓各有擁護者，不過購屋族群年輕化、預算也偏低的情況下，大樓漸成主流，甚至也有中科族群比較北屯區與海線的房價後，選擇到海線購屋，日新開發副總經理呂彥毅說：「隨著土地昂貴，海線未來的房價還會再攀高，但不至於會高過1字頭尾的北屯區。」（洪子恩／台中報導）