北市捷運東門站一帶，機能佳、靜巷多，不少民眾列為購屋首選，但就是房價偏高。近日實價揭露當地「皇翔御郡」社區打七折出售，立即成為房市熱門話題。
連4年下修 跌勢趨緩
大家房屋企研室主任郎美囡表示，從實價資料來看，東門站房價已連續四年下修， 平均房價從102.3萬跌至84萬元，一坪下跌18萬，跌幅近二成，今年跌勢已有趨緩跡象，購屋人可考慮進場看屋比較。
捷運東門站位於信義路、金山南路口，為淡水信義線及中和新蘆線交會站，周邊有著名的永康商圈、東門市場，近大安森林公園，中正紀念堂，區內並有新生、金華國小等明星學區。
郎美囡表示，東門站最吸引購屋人的地方，是區內有很多鬧中取靜的小巷，四周大馬路包括金山南路、新生南路，信義路等車水馬龍，但一進到巷道內，包括臨沂街、連雲街，金華街等就相當安靜。
許多名人選擇落腳此處，台北市長柯文哲現在也住在這個區塊。
價格硬 交易量不高
住商不動產台北師大加盟店店長游聖獻表示，東門站一帶雖擁有眾多優勢，但由於周邊無論是中正區還是大安區門牌，都是行政區中，房屋單價較高的區域，詢問度雖然始終不減，但由於賣方對於價格仍多有堅持，交易量一直在低檔。
以柯文哲所住的的大安尚御來說，全棟六戶，2014年一度有三戶要賣，最後只有一戶順利賣出，但也賣了一年多。
郎美囡表示，目前區域買氣並沒有明顯回升，但房價確實已明顯下修。
以區內公寓來說，根據台北市實價統計，2013年成交均價每坪高達95萬元，近四年連年下修，目前已滑至83萬元。
套房穩住9字房價
電梯住宅方面，和高點相比，華廈下跌20%、大樓跌28%，套房是唯一穩住價格的房屋類型，今年維持在9字頭。
郎美囡分析今年價格有這麼大的修正幅度，除了主要成交的物件多為較低價的房屋，高單價的物件在今年很少成外，賣方提高讓價空間、銷售太久建案大幅降價，也讓均價明顯下修。
以最近揭露的「皇翔御郡」來說，日前2樓以7988萬元出售，單價一坪120.9萬，和推案開價一坪170~200萬相比，等於下殺七成，實價登錄上該社區一樓住家成交單價187.5萬，跟今年2樓交易單價相比，一坪也少了66.6萬元。
郎美囡表示，雖然東門站今年房價仍在走跌，但均價顯示，跌勢已趨緩，其中套房產品更是明顯回穩，顯示當地生活機能優越，已吸引單身、小夫妻進場購屋，預料整體再下修幅度有限，想住這個區域，可以多看屋。