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頂新備妥300~500億回台投資
兩岸和諧資產價值升 鎖定信義 敦北民生 內湖商辦
2009年07月16日蘋果日報
【張嘉伶╱台北報導】看好台灣房產增值潛力，頂新集團備妥300~500億元回台投資，康師傅控股董事長魏應州表示，將持續擴大投資台灣商辦大樓，兄弟倆都認為台灣商辦價值仍被低估，從台北101每坪租金僅3000元，仍遠低於上海每坪6000多元就能看出，魏家兄弟也認為，兩岸關係和諧，商業活動更趨密切，將伺機加碼北市商用不動產。
積極布局
頂新魏家4兄弟在中國經營食品企業多年，大董魏應州昨說：「頂新集團與康師傅應該要朝國際品牌發展，陸續引進日本大型食品集團伊藤忠參股，未來頂新的發展就是得跟合作夥伴一樣，慢慢朝向國際企業。」且為了做好風險控管，也得開始進行不同的事業。
10億現金買9戶帝寶
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因此，魏應州指派弟弟魏應交，專職負責投資商辦大樓，過去他曾研究過上海不動產投資，包括設置頂新集團上海總部及多個商辦大樓，現在則花較多的時間在觀察台北商辦，魏應交昨說：「不管在上海或台北，我認為信義、敦北民生、松山、內湖等都是重點投資的標的，這是家族的投資事業，一定要穩健的經營，因此還是以都會區最重要。」
魏應交日前才左手砸37億元投資台北101，右手又砸超過10億元現金買進9戶帝寶豪宅，可看出這只是頂新購買台灣資產的首部曲，康師傅鮭魚返鄉的威力，才剛開始要爆發。
租金低於上海具潛力
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魏應交說：「投資台灣商辦最主要是對台灣一種感情的投入，過去台灣被壓抑太久，尤其商辦大樓都被壓抑了，我認為兩岸和諧氣氛是歷年來最好，尤其是中國經濟發展還在起飛，台灣依附在中國成長趨勢下，現在絕對是大好機會，一定是好的投資。」
魏應交也說，他觀察台灣的房地產，過去10年都只是屬於常住久安型，沒啥太大變化，但有研究報告指出，中國房產在2025年有機會達到日本房價的5倍，2055年後則變成日本的10倍，他認為台灣不可能不好。
魏應交說好的商辦很搶手，光是今年來台灣找標的，才短短3個多月，就已經參與新光A11與民生大樓及台北101，他認為台北101每坪租金才3000元，仍遠低於上海的每坪6000多元，租金勢必有機會往上攻。
而日前頂新集團入主101的消息，震撼台灣商用不動產市場，也使商辦、廠商產品成為熱門搜尋產品。
房仲業主管分析：「從今年第2季的成交資料觀察，北市辦公樓交易量的發展是從中心區主要路段向次級路段發展，再從主商圈往副商圈延伸；此外，近期捷運內湖線通車的加持效果，明顯大於北市其他商圈，也使內湖地區商辦的詢問度大增。」
該房仲主管更分析，加上內科大樓屋齡年輕，設計、設備多較市中心先進，也比較能吸引投資人目光，中山、松山、信義等成熟商圈，由於指標性大樓多，目前仍是陸資最有機會進駐的地區，未來租金的爆發力也不容小覷。