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陸資炒商辦 租金與房價脫鉤
【聯合報╱記者許佳佳／即時報導】 2009.07.14 10:59 pm
陸資來台，將推升台北商辦價格上揚的話題熱炒，但根據統計，商辦產品不僅空置率上揚，租金也下降。業者預估，這種租金與售價脫鉤的市況，可能要到明年走勢才會明朗。
根據瑞普國際物業的統計，2009年第二季台北商辦買賣市場熱絡，售價已回到2008年年中的高峰水準，但租賃市場表現較為疲弱。Ａ級商辦租金已從2008年第三季高峰下降5％，而空置率則從2008年第一季的5.2％上升至11.3％，售價及租金呈脫鉤現象。
瑞普國際物業總裁曾東茂指出，商辦是收益型不動產，售價主要依賴租金收益評估。如果租金和售價背道而馳，主要是因為投資者期待未來租金收益或處分售價會大幅成長，所以不介意現在的租金下降。
目前台北商辦市場雖然租金下跌、空置上升，但本土投資者期待未來陸資湧入，推升未來售價，而吸引資金提早進駐。
上半年台北市A級商辦負去化量已達5,000坪，如加上其他在下半年完工的新大樓，預估整年度之負去化量將高達2萬坪。這也是台北Ａ級商辦，連續第二年呈現負去化現象。