【鉅亨網記者張智堯 台北】 永慶房屋今(14)日表示，開發金在6日將101大樓股 權售與中國最大食品商頂新集團，消息一出震撼台灣商 用不動產界，以37億多的價格買下原本造價580億全台第 一高樓五分之一的股權，不論是中資還是台商，可以確 定的是資金已經進來了。面對動輒億級起跳的大型物業 後市看漲，一般投資人也不是沒門路來加入這個讓資產增值的大好機會。
根據永慶房仲網「發財屋」上線以來流量佔房仲網 的40%，物件的點閱數為原房仲網的4到5倍，其中依商辦 專區3千萬以上到6千萬的辦公物件點閱率觀察，台北市 目前最熱的商圈分別是內湖(30.7%)、中山(16.7%)、信義(12.6%)、松山(9.2%)四大辦公產品一級戰區；台北縣 2到6千萬的商辦、廠辦產品則以中和(39%)及板橋(19.5 %)最受歡迎。
永慶房屋商仲事業部黃增福協理解釋，依成交資料 來看，我們觀察的是各商圈的價格對交易趨勢的影響， 像今年3到6月，辦公交易量的發展是先從中心區主要路 段向次級路段發展，再從主商圈往副商圈延伸，就目前永慶推出的「發財屋」商辦專區來看，則可更清楚掌握 投資人未來投資看法。
黃增福指出，依各商圈商辦物件的點閱率不難看出 近期捷運內湖線通車的加持效果明顯大於北市其他商圈 ，特別是3到6千萬這個讓一般人也能入手的價格產品， 此外，內科大樓屋齡年輕，設計、設備多較市中心先進 ，故能吸引投資人目光，當然，中山、松山、信義等成 熟商圈仍是陸資最有機會進駐的地區，未來租金的暴發 力也不容小覷。
台北縣部份則以中和及板橋為廠辦、商辦為首選區域，黃增福分析，中和為早期輕工業發展商圈，加上遠東世紀廣場的加值型服務產業聚集，辦公量體大，商業 機能完備，故自用客若選擇北縣為根據地會先考慮中和 的標的。
至於板橋商辦的民眾點閱率增加，黃增福推測應是 受到北縣升格的利多因素影響，但該區的辦公大樓分佈 比較零散，除縣政府公家機關集中外，多以服務業為主 ，長期是否能吸引北市或臨近地區的中小企業進駐還要 再觀察一陣子。
而從永慶房仲網「發財屋」點閱資料中發現，辦公屋齡的「有效期限」台北縣、市有不同的結果，黃增福 說，台北市為30年、台北縣為20年；從點閱率來看北市 20年內的辦公有7成民眾可接受，而擴大到30年時，則佔 比已高達90.7%，也就是說超過30年以上的辦公大樓，市 場上只有不到1成的民眾有興趣，而北縣亦同，超過20年 的產品也僅8.3%的網路瀏覽者有興趣，是選擇時除地段 外需考慮的因素之一。
此外，坪數部分則有54.5%的民眾在尋找30到120坪 間的物件，而120坪以上的辦公產品約有3成的投資人感 興趣。黃增福解釋，大坪數規劃為小單位容易，但小坪 數會有擴充性不足的問題，且產權零亂，管理維護上的障礙較多，因此，黃增福提醒想要進入商辦市場的民眾 對是否具未來性以及出租去化率問題應詳細評估，投資 時才不會錯把馮京當馬涼。