2017年10月15日00:00
48不具名讀者問：
若租房租期未到，但想提早退租，是否一定要被房東扣2個月押金？若房東不同意提早退租，我該如何應對才能對自己最有保障？
律師張洛洋答：
如果您的租賃契約書是在書局所購買的房屋租賃契約書，為定型化房屋租賃契約書，一般都有規定提前終止租約的問題，包括提前多久告知，與賠償對方的金額等。
依照《民法》第450條第3項的規定，終止租約，應依習慣先期通知，若租金是每月收取，就該在契約終止至少前1個月通知房東，如果有依此規定，依照通例，房東只可以向您請求主張抵扣1個月的租押金，做為違約金。
但是，如果您真的很急，急到無法提前1個月通知房東，因為您沒有按照法律的規定在1個月前通知房東，房東可以向您要求扣抵2個月的租押金，您會較難再主張自己的權利。
因此，請您檢視您的租約約定，如果雙方已約定提前終止租約，必須給付2個月的租押金，而您已依規定提前1個月告知房東要終止租約，建議您向鄉鎮市調解委員申請調解，主張根據《民法》第252條規定，約定的違約金額過高，要求酌減需要賠償的金額。(許淑惠／採訪整理)