2017年10月10日00:00
不具名讀者問：
我的租約還有一年多，但實在無法適應環境吵雜想再另找房子，請問可提早解約嗎？是否會被強制沒收押金跟續收房租呢？
律師張鴻欣答：
基於契約自由原則，讀者是否得提早解約，應視原租賃契約內容規定，原則上房屋環境吵雜是可藉由當初看房時的狀況來確認，因此看房後簽約，會被認為可忍受該房子周遭環境才合意簽約，且環境吵雜並不是租賃物的瑕疵，房東也無改善義務。
以下假設讀者的租賃契約未約定可提早終止契約，則提早終止契約時，房東可主張其因提早終止受損害，而「押租金」則是在擔保租賃債務（包含房租或租賃物損壞賠償），因此當然也包括因提早解約的損害。
因此房東可能會以沒收押租金作為雙方合意提早終止的條件。如未合意終止，租賃關係將持續，也就是租金債務將繼續累積直到租賃期滿。（葉晴煦／採訪整理）