時報記者任珮云台北報導】全球股市普遍來到高檔，追高風險漸增，具評價及股利優勢的REITs，投資價值逐漸浮現！台新全球不動產入息基金經理人李文孝表示，近期REITs資金動能好轉，從以往的淨流出，近四周開始轉為淨流入，加上目前全球利率風險不高，提供REITs良好的發展空間。預期未來股市一旦面臨高檔修正，資金可望回流防禦性佳的REITs類股，REITs年底前有機會展開一波補漲行情，其中，以基本面良好的美國特殊型、租金具上漲空間的德國住宅及銷售旺季來臨的中資地產股相對看好。
李文孝指出，REITs近期浮現三利多，包括：一、全球債券殖利率普遍往下：如美國、英國、德國、澳洲、日本等主要REITs國家之十年期公債殖利率普遍走低，低利率有助於REITs表現的發展；二、資金動能好轉：美國REITs近期資金流出速度放緩，近四周甚至小幅度流入5.6億美元，且美國REITs ETF近期資金流入速度加快，本季以來流入3億美元，近四周流入2.9億美元；三、評價優勢浮現：先前強勢的美國成長股漲勢趨緩，資金轉向價值型股。
李文孝表示，就REITs走勢分析，美國特殊型、德國住宅及中資地產股後市相對看好。美國數據中心(Data Center)受惠網路、雲端需求日益提升，以及企業數據委外比例將逐步增加的帶動，為獲利成長力道最佳的REITs產業。在德國住宅方面，在移民人口及小家庭比重激增下，目前呈現嚴重的供需失衡，推升租金穩定上漲，分析師預估至2020年以前住房供給仍無法滿足需求，房價長線仍具上漲動能。中資地產股受惠2016~2017年完工的建案開始銷售入帳，半年報表現優於預期，淨利潤率明顯優於去年同期，加上金九銀十傳統旺季來臨，買氣可望進一步提升。