14751
台開、華固都更大戶 商機無窮
2009-07-13 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】
●在行政院積極推動都更政策下，擁有都更土地，才是「王道」。圖為位於建國北路2段的都市更新區空地。圖/本報資料照片
行政院最近將從50處公有地為主推案，在南北選定4大指標性個案，展開招商說明會，並針對大面積公私有地，公開招標，預計1、2年內即可招商開發。房地產業預期，未來上市建商取得土地來源，將從國有地競標、轉移到都市更新案的競標，競爭更加激烈，另方面也更加碼爭奪民間私人地主的都更案。
華固（2548）來勢洶洶，除決定參與政府公有土地的都更案招標案之外，也將逐步提高都更案占土地庫存比重，從目前近2成，提高到4成。
都更將是未來建築業取得土地來源的最主要管道，在行政院積極推動都更政策下，擁有都更土地，才是「王道」。
目前進行都更案的上市建商，包括台開（2841）、全坤興（2509）、興富發（2542）、華固（2548）、國揚（2505）、 冠德（2520）、日勝生（2547）、長虹（5534）、潤泰創新（9945）等。
其中，台開為掌握都更案最大的上市建商，光是台北市車站、華山等3大都更案，存量就高達9,918坪，加上八德路二段、松新路等，至少破1萬坪大關，堪稱「都更大戶」，也為未來3到5年的土地開發原料作準備，降低推案原料風險，占台開握有台北市建地比重相當高。
台開手中有大大小小至少5處都更案，預估總銷售額可達600多億元，為未來3到4年提供低風險的推案原料。
另外，全坤興業近8千坪居次，華固約有6、7000坪；興富發約5,300坪；國揚約832坪。
其中，華固目前積極鎖定台北精華地段的都更，主要集中內湖五期、大安、松山、中山等精華地段，佔華固目前土地庫存約2成，包括中山區650坪、大安區1,000坪，及內湖五期「台北好好看」2處。
基於都更案可確保毛利率較高，而且又是最主要可提供大面積土地的來源，估計未來華固取得都更土地還會提高，將占庫存比重的4成以上。
至於全坤興，主要都在耕耘西區的都更案，目前手上約有10個的都更案，包括貴陽街西門商圈、萬華環河南路、松江路也等。
潤泰創新目前手中約有3個都更案，除都更處女作、刷新萬華區域新天價的「萬囍」外，近年也積極鴨子划水，加碼都更土地。潤泰創新在「萬囍」現址旁萬大路、還有一塊1,200坪的都更案，估計可售金額約26億元；另外重慶北路與民生東路口，約可總銷20億元的都更案，可售金額約12.3億元的內湖文德路都更案，也在進行中