房市增溫 房貸壽險也發燙
2009-07-13 工商時報 【陳欣文、彭禎伶／台北報導】
房市熱度加溫，房貸壽險商品買氣跟著上揚。房貸壽險的保費不但比定期壽險還便宜至少一成，若是選擇遞減型的房貸壽險商品，則保費更低。
所謂房貸壽險，指的是幫自己的房貸買保險，萬一自己遭逢意外、或者疾病身亡，自己又是家中的經濟支柱，一旦還不出房貸，房子就要被法拍，但如果有房貸壽險，在自己身故後，就由保險公司將保險金給付給銀行以清償剩餘房貸，讓其他家人能有住所安居。
隨著近期房市增溫，這類商品買氣也上揚。富邦人壽表示，目前市場資金過多，造成股價大漲，再加上油價上漲通膨蠢動及低利率的加持，房市未來看俏，因此近期房貸壽險客戶詢問度大幅成長；除了房市熱絡之外，另一個原因則是市場預期8月1日保單責任準備金利率將調降，保費將調整所致。
目前市場上的房貸壽險分為平準型和遞減型。平準型是指在保險期間維持一定壽險保額，但保費較高；遞減型則是保額會逐年降低，保費較低。
由於房貸壽險的客戶是由銀行先篩選過了，所以其保費會比直接買定期壽險還便宜10％-50％。
例如30歲王先生購買了一間房子，向銀行貸款300萬元，如果購買房貸壽險，可依據貸款額度300萬元，購買300萬元的房貸壽險，該保費採躉繳方式繳付，且可於房貸時連同保費一併申貸，再每月按貸款年限攤還，假設貸款年限20年，貸款利率維持2.5％不變，若是平準型的房貸壽險，每天攤付保費（含利息）約32元；若選擇遞減型的，保費更便宜，平均每天僅需攤付保費（含利息）約18元。
這類型的保單是通常屬銀行專賣的保單，客戶若有興趣的話可在辦房貸時洽詢行員。另外，壽險保障不足的舊貸戶也可以主動跟銀行詢問。
目前市場上提供此類保單的包括新富邦人壽、美國人壽、南山人壽及巴黎人壽。巴黎人壽也表示，最近房貸壽險投保率的確增加，顯示國內不動產市場有回溫的情況。