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板橋地價飆 全國擁金雞
【經濟日報╱記者林茂仁／台北報導】 2009.07.11 02:33 am

全國加油站董事長賴正時認為，板橋土地愈放愈值錢。
記者林茂仁／攝影
板橋國有地價格飆漲，全國加油站（9937）順勢調漲板橋加油站土地售價，開價從24億元拉高為26億元，目前已有多組買家洽談中。
全國董事長賴正時強調，板橋土地「愈放愈值錢」，如果能夠自行開發蓋豪宅或是商場，獲利更有機會一舉超過30億元。
全國在板橋中山路上有一筆土地面積達2,113坪，上面有加油站及餐廳。由於該地緊臨新板特區，加上又是捷運環狀線板新站的出口處，未來增值空間相當大，全國近年來積極進行土地變更，要從工業用地變更為商業用地。
賴正時表示，日前董事會做成決議，該筆土地擬採賣斷、自行開發或與建商合建三案擇一執行，若賣斷的話，開價已從24億元提高為26億元，雖然有買家開價超過20億元，但距離目標價仍有段距離，因此全國並不急著賣。
據了解，全國持有該土成本僅6億元，若扣除掉1億多元的土地變更回饋金，全國賣地獲利仍有19億元，每股獲利貢獻超過6元。
另依照規劃，環狀線將在今年底全面動工，屆時沿線房地產可望有第一波調漲，等到2015年全線完工啟用後，房地產還會有第二波漲價動作，未來全國板橋站土地身價可望水漲船高。
賴正時強調，若自行開發對全國獲利將超過30億元，但時間至少要四、五年左右才能動工，目前新板特區房價已經站穩每坪50萬元，屆時每坪房價可能已經高達70萬元，加上捷運板新站正出口的優勢，土地愈放愈值錢，附近大面積土地大概只剩雄獅鉛筆工廠及原聲寶板橋廠。
賴正時指出，全國自有土地面積約有2萬坪，其中南港及台中有多筆土地具有開發價值，南港忠孝東路站已經被徵收進入合建分屋階段，另一個南港站土地有580坪緊臨中華賓士汽車廠。
至於台中有兩個站土地各為400坪及500多坪，剛好位於台中捷運站預定地出口，未來都有土地開發的價值。