《基金》資金活水湧現，地產基金創今年3月來最大買超
2017年06月28日 13:09 【時報記者任珮云台北報導】
隨利空淡化，地產湧現資金活水，根據EPFR統計(截至2017/6/21當周)，全球地產股票型基金上周轉為買超近6.5億美元，創今年3月以來最大買超。著眼長期收益及保值性，股神巴菲特執掌的波克夏公司本周出手買下地產投資信託基金（REIT）Store資本公司近10%股份，亦帶動Store股價大漲1成。
投信法人認為，股神巴菲特再度出手押寶不動產投資，近一周就完成兩樁交易，顯示不動產仍具投資吸引力。由於美國利率決策動向明朗，但通膨仍疲弱，使升息對REIT的衝擊緩和，隨利率變動干擾消除，REITs評價回到具吸引力水準，加上全球景氣復甦仍將帶動租金成長，將有利帶動資金回流。
據統計(截至2017/6/27)，富時已開發國家REITs指數及全球地產研究250指數今年以來分別上漲1.6%、2.1%，也進一步帶動國內投信發行之REITs基金績效回溫，近1、3月平均報酬分別有近2%、5.2%。
復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰表示，通膨預期高峰已過，且美國聯準會升息或未來縮緊資產負債表的壓力並不明顯，長期利率風險開始降低、長短期利差縮小，REIT買盤已有部分回籠，此外，隨歐洲政經局勢不確定性降，提高市場資金布局意願，亦有利讓REITs整體評價上升。
就基本面觀察，詹硯彰指出，2017年第1季美國REIT企業財報近8成符合或優於預期，且多數維持今年營運目標，其中以工業REIT業績表現最佳。詹硯彰認為，美國景氣溫和擴張，房市及就業仍佳，使租金展望預估傾向上調。儘管電子商務興起衝擊零售業展望，不過，也進一步提升物流倉儲需求，因此產業部分較看好物流、商辦、工業及datacenter等次產業租金前景。
(時報資訊)