內湖商辦熱 華固遠雄笑
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2009.07.07 04:22 am

台北市商辦市場明顯回春。信義房屋（9940）昨（6）日發布台北市商辦市場統計，結果顯示，第二季北市商辦產品的成交量，較第一季大幅成長一成以上，其中，內湖一帶因捷運開通利多，最受買家青睞。
受此利多激勵，內湖沿線擁有土地的建商華固（2548 ）、太子（2511）、興富發（2542）、遠雄（5522）、基泰（2538）、潤泰新（9945）等，昨天股價強勢走揚；基泰跟潤泰新更亮燈漲停。
信義商仲協理何偉宏指出，由於台商、陸客可從松山機場透過過捷運直達內湖，近來已有許多傳產及跨國企業對內湖商辦表達高度意願，原本就已進駐、有意轉租為買的企業也愈來愈多。
何偉宏表示，以去年相繼落成使用的瑞光路商辦大樓為例，進駐率在剛落成時還不到一成，如今已達八成五，成長十分驚人。預估內湖地區商辦未來還有10%至20%的漲幅。
第二季北市商辦市場，延續第一季末的商辦市場熱度，表現不俗，成交量持續上揚，4月起大型交易紛紛出籠，許多指標案件順利脫標，如安泰人壽買信義區A11、南山人壽買民生金融大樓等等，都成功激勵市場信心回穩。
信義統計，北市商辦平均月租金每坪1,722元，較前季僅下滑約0.42%，平均空置率8.7%，微幅走揚0.42%，已有觸底反彈態勢，吸引不少中長期投資買盤進駐。
而在資金行情加持下，第二季北市商辦市場交易量比前一季大增一倍以上。從各商圈觀察，空置率最低的仍為敦北民生商圈（5.55%），空置率最高的為站前西門商圈（14.95%）。
內湖商圈因為供給量仍大，空置率約在13%至15%；空置率上升最多為松江南京商圈的2.39%，主因是許多中小企業因撐不過金融海嘯選擇歇業或縮減辦公面積。
【2009/07/07 經濟日報】