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營建股 宜採區間操作
【經濟日報╱記者黃俊苔／台北報導】 2009.07.05 04:41 am
陸資來台置產政策放寬與升格直轄市議題，帶動營建股近期強勢表現。長線來看，目前的低利環境與通膨預期，有益資金進入房市，短線實質購屋需求則依然疲弱，建議營建類股採區間操作為宜。
群益證券表示，第三季營建業的推案量僅有712億元，跟去年同期相比減少超過六成，在推案量不足與屋主惜售的狀況下，各項房市指標難有好表現，僅有豪宅市場會較為熱絡。
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經濟日報／提供
群益奧斯卡基金經理人謝志英認為，未來台北市的商辦與豪宅市場前景最受看好。中長期陸資來台投資的利多逐步發酵，搭配市場資金寬鬆環境，以及未來發生通膨的機會仍在，使得相關營建資產概念股具支撐。
台灣工銀投顧分析，從房地產景氣周期、國民所得來看，短期房市不會真正好轉，待需求回溫房市才可較快復甦。五年後台灣房地產首購需求將大減，其中以換屋需求為主的台北市，將有易漲難跌的特性。
政府放寬陸資來台置產的條件，長期為房市創造較佳的環境。在題材帶動下，上周營建股平均漲幅達3.73%，優於大盤表現。
不過，摩根富林明JF台灣增長基金經理人葉鴻儒表示，營建股第二季前半段的獲利不俗，但之後即將面對6月營收公布，以及季報、半年報等考驗，建議投資人保守以對，不建議貿然追高。尤其台股近期類股輪動加速，重押單一類股風險不低。
群益證券也建議，營建股可在第三季股價出現大幅拉回時再布局，採區間操作。
在個股選擇上，對商辦著墨較深的華固、遠雄與長虹長線布局具有支撐，建案多與捷運局合作開發的日勝生與士林官邸建案即將開始銷售的鄉林最獲法人看好。